手握10亿美元,这家酒店投资公司瞄准了差旅市场

王瑶 环球旅讯 王瑶 2021-03-16 09:38:19 English

自1月底以来,房地产投资信托公司旗下持有酒店的资产净值上升了4%。

【环球旅讯】人们早已迫不及待地想要出门度假,投资者们也瞄准了海边度假酒店和休闲酒店。在激烈的竞争中,已经有投资者开始对差旅住宿押下赌注。

地产投资公司Dreamscape Cos.的CEO Eric Birnbaum表示,尽管美国企业目前仍然不敢让员工重新开启差旅行程,但是他认为当前有很多机会可以收购服务于商旅顾客的酒店,Dreamscape目前有十亿多美元可以用于收购酒店。

Birnbaum也是房地产公司Imperial Cos.的联合创始人。他认为,以团体客人或大型会展活动为核心业务的酒店需要更久的时间才能复苏,而这恰恰是机会所在。

Birnbaum现正在与第三方管理公司Aimbridge Hospitality合作,共同发掘机会,经营酒店。双方合作的第一次收购是费城的精品酒店Warwick Hotel。

与很多投资公司一样,Dreamscape也在等着收购陷入困境的酒店,进行抄底。去年上半年,旅游业因疫情按下暂停键,很多人认为,酒店收入将受到极大冲击,由此将导致酒店被法院强制拍卖或出售。

不过这是一个缓慢的消耗过程。在疫情初期,很多出借方依然愿意宽限。美国小企业管理局也提供了紧急贷款,让酒店业主得以守住产业。

Skift文章分析认为,银行与政府等对酒店业的紧急贷款援助方案,在某种程度上缓解了酒店经营方的资金压力,可能会让Dreamscape等寻求机会的投资者希望落空。

如今,疫苗更是为旅游业的复苏注入了信心。有人认为,陷入困境的酒店最终不会倒下,特别是因为债务基金正在筹集现金,以提供救援贷款,帮助酒店业主实现资金周转,迎接光明。

比尔盖茨去年曾预测,疫情之后全球差旅行业的规模将缩水超过50%,这一论断曾引起了业界的热议,但人们对未来的观点并不一样。

尽管在复苏初期,国内休闲旅游占尽了优势,但美联航CEO Scott Kirby对于差旅的长远复苏,也表现出了信心。

Kirby在CAPA的线上活动中表示,他知道自己对差旅未来发展前景的看法与大多数人都不一样。国际航协最近的一项调查显示,在4700名受访旅客中,62%的人表示会减少差旅需求。有很多人认为,由于大家已经习惯了在线交流,差旅需求会大不如从前。不过,Kirby对此并不赞同。

Kirby表示,差旅不是为了交易,而是关系的维护,它是社交需求的一部分,是人的本性。“人的本性并没有改变。”

美国跨国独立投资银行和金融服务公司Robert W. Baird & Co的分析师Michael Bellisaro表示,自1月底以来,房地产投资信托公司旗下持有酒店的资产净值上升了4%,部分是因为大量场外资本都在寻求投资机会。

与此同时,美国酒店贷款的违约率有所下降。数据分析与科技公司Trepp的数据显示,2月份约有16%的酒店至少拖欠了30天的应付贷款,低于1月份的19%。

尽管如此,投资公司还是应该比旅客更加谨慎。

Birnbaum表示,随着出借方的耐心消耗殆尽,越来越多的酒店将难以为继。“现在的情况是,出借方可能要投入自己的资本,同时做出抉择:是继续留在酒店业,还是放弃?我敢肯定,大多数出借方都会放弃。”

*本文综合编译自Washington Post、Flightglobal、Skift

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环球旅讯 编译

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