希诺酒店春季投资开放日圆满举行

4月15日，2021年希诺酒店春季投资开放日在广州圆满举行。

来自全国各地的多位资深酒店投资人，汇聚到新开业的CityNote酒店（广州省政府纪念堂地铁站店），现场考察希诺酒店的未来房、希诺房、和风房三种基本房型及由暗房改造的创意“光影房”，深入各种设计细节中的品牌创意理念。

壹隅生活CEO殷乾元先生为投资人介绍希诺酒店客房工艺细节 

在酒店的社区共享大堂，大家围绕“核心商圈的小体量物业改造”这一主题，从国内酒店投资大趋势、品牌协作发展等投资人痛点问题进行深度探讨“小体量酒店如何在酒店多业态竞争脱颖而出？”

壹隅生活CEO殷乾元先生为投资人分享希诺酒店改造案例

壹隅生活CEO殷乾元先生现场为投资人分享了希诺酒店三个典型的改造案例：功能型底层、商业办公综合体、综合体底商老酒店。在谈到希诺酒店品牌服务特点中的“必要生活”理念，殷乾元表示，酒店品牌要将年轻人的生活理念结合在一起，满足年轻人的入住需求，酒店才能产生溢价空间，提高酒店收入。在希诺，前台员工必须学会调制5款鸡尾酒，免费供给酒店客人品尝；酒店具备健身房、洗衣房、微波炉等必要生活设施；“元气早午餐”超长待机至12点，晚上提供免费的夜宵和24小时的咖啡。考虑到年轻人未来智能化的需求，希诺打造了未来房、希诺房、和风房三种灵活房型。客房里，坚持用小米的电视机，确保投屏功能；对于客人亲身体验的物品，希诺坚持用环保的优质的产品，棉织品选用亲肤裸棉、梦百合零压床垫、荷兰WANDERLUST；洗护用品选择自然萃取的洗发水和沐浴露，不含任何化学添加剂。对于客人需求，希诺总是竭力满足。

次方点评创始人兼CEO/增长会发起人老管分享数据

活动中，次方点评创始人兼CEO/增长会发起人老管分享了广州地区中端/经济型酒店OTA房价及点评数据，分析显示，中档酒店的好评率高于经济型，预示着存量升级是未来的趋势。在出行目的占比上，经济型酒店的商务出差占比最高；中档酒店则是情侣结伴出行占比较高，其次是个人出行。

他表示，所有的赛道，所有的行业，竞争的是生态位，抢占生态位。民宿在住宿行业是一个非常劣势的生态位，客房少，旅游低频、非标产品，像中档酒店只要做到60分，项目可能就会有收益，但民宿要做到90分，甚至是100分才可以赚钱。

在住宿行业里抢占生态位，比如中高端酒店品牌，华住、首旅、锦江已经占位占好了，对于小体量的物业，目前国内还没有特别大的品牌，希诺走在了这个类别的前端，也可以说是抢占了行业的生态位。选择有价值的物业，加上品牌方的高效运营，加盟商的收益将会更好。 

携住科技华南区总监李涛分析酒店智能化

与此同时，携住科技华南区总监李涛通过数据对比阐述了智能化酒店的客观现状、优势和未来的发展方向。他指出：智能化能够带来三方受益，酒店获得了收益和流量，用户得到了实惠和产品，供应链得到了市场和利润。

从右到左：小旦旦科技总裁兼品牌中国战略规划院专家委员组委员丁晓宇、 投资联盟深圳联席主理人李红、壹隅生活CEO殷乾元、希诺酒店投资人代表张波、携住科技华南区总监李涛

在小旦旦科技总裁兼品牌中国战略规划院专家委员组委员丁晓宇的主持下，投资联盟深圳联席主理人李红、希诺酒店投资人代表张波、壹隅生活CEO殷乾元、携住技术华南区总监李涛就“核心商圈的小体量物业改造”话题展开深入探讨。

投资联盟深圳联席主理人李红表示，观看了希诺酒店后感受颇深，希诺客房的改造改造具有自己的特色。投资酒店，首当其冲是从位置角度出发，之后才是设计。综合体业态比较复杂，但走进大堂时，会眼前一亮！按照设计师的说法，这叫做调性。期望值和视觉存在了差异性，体验感上升，尤其是在广州、深圳、北京这类一线城市。

希诺酒店投资人代表张波表示，看了希诺开出来的第一家店的数据后，也深入了解过物业，反复思考感觉还是位置的选择问题。反向思维讲，打个比方，项目租金是90元，从传统观念讲，即使我70元拿到，也不太敢做。之所以希诺做出了价值，它是拿到了好的物业，有创新思维。所以，看了它的投资数据后，加盟了第一个店之后，第二个店、第三个店，心里就有底了。即使物业高于市场价格，但选择希诺，收益也能做出来。他表示：作为投资人来讲，考虑最多的是投资回报，也关注产品细节。像希诺品牌，对于加盟商来讲，可能会更愿意听从投资人的意见和建议，也会考虑投资人的投资回报。如果没有投资回报，企业无法发展，品牌也是。

壹隅生活CEO殷乾元表示，非常赞成老管讲述的生态位概念，小体量酒店现在就是在抢占位。在广州小体量酒店做一个少一个，最复杂的是前期对物业的判断，要看证件是否有效；其次是在施工过程中处理各方面的关系。施工基本是在晚上，因为白天写字楼在上班，也没有给堆放建筑垃圾的地方，建筑垃圾用袋子装，车不能停太久，装完就走，所以项目前期工作非常累，施工的处理、垃圾处理，包括协调城管、消防、物业等，需要协商的部门非常多，因为城市中心的管理非常严格。但只要找准项目，将产品定位好，这些是关键。

希诺酒店2021年春季投资开放日 - 嘉宾大合照

如今，中国商业物业已进入存量时代，大量商业空间面临着老旧改造、困境资产盘活、落地后产业升级等问题，尤其是“北、上、广、深”一线城市。在存量物业的改造升级中，大量传统经济型酒店被翻牌为中档酒店，并获得了市场的第二波红利。

随着90后逐渐成为酒店消费的中坚力量，年轻人希望在旅行中体现差异化，同时也追求着更加深层次的文化体验。在这样的背景下，小而美的酒店概念逐渐被市场接受。

CityNote希诺酒店（广州省政府纪念堂店） - 露台

以“遇见城市向上的力量”为品牌口号的CityNote希诺酒店为“壹隅生活”自创品牌，定位于小美生活酒店品牌。品牌聚焦好奇、精明、易感的新生代群体，以连接、关爱、创意的橙C理念为品牌核心，传达有颜值、接地气的酒店格调，为旅行者提供独立于城市纷杂、身心得以放松的小美生活体验。

酒店选址一二线城市核心区域或旅游目的地城市，在极具烟火气息的社区里，闹中取静，让旅客住“静”市井，在旅居生活中留下城市印记，尽享舒心日常；聚焦好奇、勇敢、创新的新生代群体——小希，以社区客厅的开放概念创意空间内容，释放小希们在纷繁都市的生活压力。酒店提供深思熟虑后的智捷、流畅、人性的要点服务。从空间设计和流线设计上，把满足旅途小而美之必要生活的服务触点精磨细造，为都市旅人提供小美生活体验，并邂逅意料之外的美好。

CityNote希诺酒店专注于在城市核心商圈选取50～100间客房的小体量老旧旅店/物业改造升级，通过围绕核心圈密集布点，多店联动，点亮社区，为老社区注入新活力。目前，希诺酒店已开业10家门店。凭借精准的品牌定位、高效益的产品设计及优秀的运营团队，希诺品牌发展势头迅猛，目前在营及签约酒店十余家，将在未来三年内在一二线核心城市发展布局百家门店，以“遇见城市向上的力量”的积极面貌，诠释小美生活的真谛。