五一“报复性”消费后,如何理性看待酒店投资?

次方点评 2021-05-09 15:49:08

五一过后,市场全面回暖,酒店投资或将迎来新的爆发点。

经文化和旅游部数据中心数据显示,在刚刚过去的“五一”假期,全国国内旅游出游2.3亿人次,同比增长119.7%,按可比口径恢复至疫前同期的103.2%,实现国内旅游收入1132.3亿元,同比增长138.1%,按可比口径恢复至疫前同期的77.0%。假期游客满意度达84.8分,处于“满意”水平。

5月5日,据携程联合新华财经发布《2021“五一”旅行大数据报告》数据显示,携程“五一”黄金周总订单量同比增长约270%,对比2019年同期增幅超过30%。 携程酒店预订间夜以及GMV在假期前三天连续突破平台历史峰值,对比2019年同期,单日订单量增幅最高达70%。

久违的出游热潮带来了空前高涨的旅游新气景,与以往在热门旅游景区和目的地餐馆排队就餐的方式不同的是,换个地方继续“躺”,在“酒店点外卖”成为五一小长假的“旅行新方式”。由此,景区及酒店的外卖订单量同比增长均2倍及以上,相比较刚刚过去的清明假期有明显增幅。据饿了么发布的消费报告显示,五一前三天外卖订单量同比增长成为近5年来最高,这从侧面反映出五一黄金周的“报复式消费”带来了旅游的“报复式复苏”。

十大热门旅游城市

“五一”小长假,消费者期待已久的旅行需求得到释放。据携程数据显示,热门目的地TOP10是:陕西、青海、四川、北京、上海、广西、贵州、云南、福建、湖南。其中,北京、上海、广州、杭州、成都、西安、南京、重庆、武汉、长沙成为“五一”十大热门旅游城市。其中,重庆、长沙、广州成为夜游代表城市,重庆两江游、湘江游轮橘洲之星、珠江夜游等玩乐体验热度较高。“红色旅游”相比2019年同期,旅游景区订单量实现约375%的增长。

同程旅行数据显示,重庆、北京、成都、广州、上海、西安、深圳、长沙、武汉、杭州成为“五一”期间最热门的住宿预订城市。其中,武汉自2020年疫情后,住宿预订同比增长708%,相比2019年同期增幅达49%。北京、广州等城市住宿预订量同比增幅均100%+。作为目前唯一开放的出境游目的地中国澳门的住宿预订量相比2019年同期增长14%。

度假酒店、主题酒店受到消费者的喜爱,中高端酒店消费趋势明朗。据携程数据显示,“五一”小长假,品质休闲游成为热门,“五一”酒店订单中高星酒店占比近4成。可以推测,一线城市仍是酒店投资的首选之地,随着“五一”黄金周旅游市场的火爆,其内的酒店市场也在沉浸之后呈爆发式增长趋势。同时,相比较一二线城市,四五线城市旅游呈复苏状态,预计在未来3年内,因当地人工成本相对较低,租金价格处于红利期,将有大量资金涌入,投资需趁早。

小众目的地,成为另一块洼地

驴妈妈平台数据显示,川藏线、三星堆考古发掘等热点一定程度上也促进了西南长线游的超高人气,四川甘孜理塘、稻城亚丁等川西藏区小众目的地的知名度直线上升。地理位置得天独厚以及独特优势的小众目的地受到消费者的青睐,成为因疫情不能出境游的消费者承载地。

携程私家团在订单量较2019年同期增长约230%,其中,北京、桂林、贵阳、三亚、呼和浩特、西安、银川、张家界、丽江、厦门为私家团十大热门目的地。据全国旅游监管服务平台监测数据显示,“五一”团队游团均人数14.67人,较2019年减少25%,小团游趋势明显。

随着消费升级,消费者对于旅游需求越来越精细化,定制化、小型私密化等成为了消费主流产品。对于旅客量恢复,乃至报复性消费,“人从众”重现,定制化且小型私密化旅游越来越得到更多消费者的认可。

多元化旅游产品,促进消费者进一步升级

在五一节假日“报复性消费”背后,多元化产品浮现。从原来热门旅游景点、目的地到现在的音乐节、网红地、博物馆、旅游盲盒、特色小吃甚至酒店周边外卖。“旅游+多元化”产品成为旅游消费选择的标准之一。

据不完全统计,“五一”全国共举办20余场音乐节,包括不限于北京草莓音乐节、长沙Yolo音乐节、云台山音乐节、南京咪豆音乐节、上海国潮音乐节、海南MDSK音乐节等。其中,不乏上了抖音热搜榜单,进一步刺激旅游消费。

随着今年三星堆再次挖掘引起的旅游热潮,文化旅游再次被推上了高潮。据新闻报道,五一期间各大博物馆的入场券一票难求。甚至,博物馆官网因抢票而导致系统崩溃,堪比“春运抢回乡的车票”的盛况。其中,国家大剧院、北京京剧院、梅兰芳大剧院、成都博物馆、广西民族博物馆等文化场馆为中老年游客带来了丰富多彩的文化盛宴。

随着近些年来“国潮”的兴起,以及文化教育类节目的影响,唤起了消费者文化需求升级。随着时代的发展,目的地及品牌形成了IP,以中华传统文化为脊,现代潮流文化及产品为梁搭建而出的现象级消费迅速升级,文化酒店概念亦是如此。它不仅是时代催促下的进化,更是Z世代群体逐渐占据市场大部分消费需求的体现。

“报复消费”后,“报复性”的酒店市场

据悉,多家酒店集团五一战报显示:

锦江酒店(中国区)旗下75%酒店实现满房,满房酒店总数突破6200家,RevPAR超19年22%;OCC超19年3%;ADR超19年18%。

五一假期华住旗下酒店整体入住率近100%,较2020年同比提升23.6%,RevPAR同比提升154%,整体表现亦超越2019年五一假期。

首旅如家酒店集团旗下经济商旅档次酒店,在5月1日当天有近2500家店出租率100%。

凤悦酒店及度假村,五一假期1-3日整体OCC95%,共130家高端全服务酒店满房,高端人文度假酒店贵阳龙溪里凤颐酒店RevPAR高达2500元。集团整体餐饮相比19年增长132%,南充碧桂园凤凰酒店餐饮增长超过20倍。

据次方点评了解到,五一期间部分三四线热门城市经济型房价高达1000元以上,核心区域被炒到了3000元,更是一房难求。“报复性消费”后,酒店房价能否恢复到疫情前的市场状况,依然需要经过时间和市场的考证。

从全国酒店预订情况来看,酒店行业整体已经恢复到疫情前的市场状况,甚至已经有赶超的势头。今年小长假携程酒店预订间夜以及GMV在假期前三天连续突破平台历史峰值,对比2019年同期,单日订单量增幅最高达70%。

“报复后”需理性看待酒店投资市场

经过“五一报复性”消费后的酒店市场,投资人仍然需要理性看待酒店投资。酒店投资作为“长周期、大资金、重运营”的投资产品,需要看的是整个产品的投资市场状况,而不是根据单一时间段及事件情况来判断。“报复性”消费犹如“酒店黑天鹅”(疫情)情况一样,其特性是突发性、不可复制的。

从酒店投资长远角度来看,一二线核心城市核心区域的项目依旧是兵家必争之地。当核心区域出现优质物业,必定引起多方关注。一二线城市核心区域的酒店项目抗风险能力是所有酒店产品里最高的,也是受疫情影响恢复最快的。从投资模型来讲,此类属于“投资风险相对较低,投资回报较为稳健”的投资产品,对于“本金保证之外,赚钱!”的投资属性,是第一投资选择标准。

由于一二线城市核心项目属于“数量有限、资源不可或缺”的属性,只要少数项目才被少部分人获得。对于综合投资属性以及市场发展状况,投资下沉未来是必定趋势之一。随着消费升级、需求下沉,中国经济开始全方位发展,三四线城市酒店投资仍处于“蓝海市场”。在三四线城市,投资人仍有机会获得低租金优势的物业,对于酒店投资产品依旧可以得到高回报收益。但是,三四线城市的市场需求,相对比一二线城市来说更为复杂,投资人需要全方位了解投资城市的市场状况以及消费人群画像,再去选择酒店品牌投资。以此来解决供需关系,提高酒店投资回报率。

另外,小众目的地或者网红目的地酒店投资市场,投资人需要考虑此类目的地是否具备可持续性原则。酒店产品的长周期属性导致它不是赚一次性钱,而是赚取长周期且可持续性的生意。在选择该类项目投资时,投资人需要考虑某一时间段的“爆发性”消费以及长时间“冷清”式的情况对比,所带来的收益是否能跑赢常规酒店投资的投资状况。此类投资,更考验投资人的长期眼光以及市场分析能力。不过,此类较高风险的酒店投资产品也将获得较高的投资回报,低租金物业获取,高溢价房价兜售形成高回报收益。但是目的地经不过长期市场考验,那么可能导致“血本无归”,所以此类酒店产品需要慎重选择。

结语

今年的“五一”小长假是疫情复苏后第一个“报复性消费”的旅游黄金周,也是旅游市场最为火爆的公众假期,无疑为翘首期盼、蓄势待发的酒店业注入一针强心剂。但五一流量高峰期过后,酒店行业依然面临着激烈的市场竞争和间歇性的客源量缓冲状态,审时度势地判定酒店投资市场,全面考量与投资相关的品牌、团队、产品、服务等维度,与时俱进地结合互联网的传播方式,尝试新的酒店营销手段,运用智能化体系管理客户,提高运营管理效率等,才能让酒店在长期经营中保持良性经营,毕竟衡量一家酒店经营管理能力高低的尺子并非只有旺季市场的表现,市场平季和淡季是常态,酒店在常态中的营收能力,才会更真实、客观地体现酒店整体的经营管理能力。

五一过后,市场全面回暖,酒店投资或将迎来新的爆发点。在“报复性”消费后,需要投资人理性看待每个市场环境,回归理性思考,积累自身经验,弥补自身不足,这样才能在接下来的暑假市场和国庆假期,保持良好的服务水准和经营状态,为迎接下一次满房以及各项数据的大幅度增长而积蓄力量,整装待发!相信此次五一黄金周带来的国内旅游经济飚红的同时,酒店业的未来也将迸发出更强大的市场价值,展现出更强劲的风采与活力。

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