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4A级景区挂牌5281万无人问津,景区不能“靠天吃饭”

界面新闻 界面新闻 郑萃颖 2021-07-19 08:15:45

新增景区将会更符合新形势下的市场规律,也会给老景区带来更大的挑战。

近日,河南一家4A级景区—南召县宝天曼景区,出现在阿里拍卖网页上。

此次拍卖由河南省郑州市中级人民法院发起,拍卖标的为南阳市南召县宝天曼景区的开发权、经营权、收益权,评估价为9270万元,起拍价5281.596万元,将在7月27日中止。截至目前,拍卖引来三千多次围观,但尚无报名者。

从阿里拍卖网页上可见,这已经是南召县宝天曼景区第四次被挂牌拍卖,前三次均已流拍。

负责该案件的许法官告诉界面新闻,现在还在拍卖过程中,如果这次仍未卖出,怎么处理还未确定。

公开资料介绍,南召宝天曼是国家4A级景区,是南阳伏牛山世界地质公园核心部分,也是世界生物圈保护区之一、国家级自然保护区,2006年被联合国教科文组织批准为世界地质公园。景区有古老繁茂的原始森林及丰富独特的野生动植物资源,被称为“天然物种基因库 ”“中州绿色明珠”。

据河南商报报道,拍卖的挂拍方为中国长城资产管理股份有限公司河南省分公司,景区每年租金为30万元。景区开发商南召宝天曼旅游开发有限公司,由于未按时支付与银行的借款利息,被诉至法院。截至起诉之日,南召宝天曼旅游公司尚欠本金8800万元,利息约122.4万元。2019年上述债权转至长城资产,后者申请恢复强制执行,该公司因此挂拍。

“这个景区建建停停,没有持续经营。而且南阳的景区接近饱和,这个景区又没有什么资源优势。”陕西理工大学客座教授、国内景区顾问孙震对界面新闻分析指出,景区的经营需要专业人才,同时有一定的资金保障,持续发展,不能“靠天收”。

事实上,景区经营不善最终导致破产的案例不在少数,例如2017年7月,国家5A级景区洛阳龙潭大峡谷因不能偿还到期债务,进入破产程序;2020年5月7日,洛阳市栾川县的4A级景区养子沟景区宣告破产,于栾川县人民法院立案受理破产清算申请;2020年6月,河北5A级景区野三坡的运营方旅投公司启动破产清算。

在阿里拍卖网上,也能查询到多个景区拍卖标的,例如2019年的四川省芦山龙门溶洞旅游开发有限责任公司资产组合(含景区经营权)、2017年临安浙西千顷天池旅游有限公司对“浙西天池”景区的开发权和经营权。

资深景区运营从业者、全案顾问顾鹏告诉界面新闻,景区负债经营是普遍情况。他解释,一般来说,景区会由重资产管理公司进行持有,同时委托一家体系内的轻资产公司来运营,如果经营良好、能得到AA甚至AAA的资产评级,就可以进行融资,只要每年的利润能够覆盖资金成本,就可以持续经营。

“很多景区类资产,本身就是市级城投等企业的融资平台和工具。只是文旅行业相比地产业来说,行业门槛低,景区经营者缺乏专业性,在资本运作、负债测算,以及回收能力等方面,差的太多,所以经常暴雷。”他表示。

孙震也表示,“近年景区破产案例,往往由于项目投融资方案有瑕疵,资本运作不够老道,盲目加大投资,同时受企业性质限制,无法获取银行贷款,甚至引入高利贷。景区正常营收无法覆盖资金成本,以致现金流断裂,最终进入破产重组。”

孙震认为,优秀的旅游景区运营企业,需要合理利用政策支持,保证融资合作多元化,实行轻资产运作、集团化运作,做到产品创新、营销创新,增强景区综合运营能力,打造景区品牌。

孙震还指出,目前国家政策大力发展旅游业,预计2021年,旅游景区的数量还将持续增长。新增景区将会更符合新形势下的市场规律,也会给老景区带来更大的挑战。

“疫情之后,所有的景区,都将步入一个疫情常态化、自媒体化、体验化、优胜劣汰化等等新行业环境、新市场环境的全新时代。所有的景区都将在新环境下生存、竞争和发展。”孙震说。

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