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环球影城试运营前房源被下架,北京民宿迎来全面规范化

环球旅讯 环球旅讯 2021-08-29 15:57:08 English

规范化是大势所趋。

【环球旅讯】“你的房源怎么在平台上搜不到了?”

8月27日早上,一位熟客在微信上对朱天(化名)表示疑问。他随手打开Airbnb的房源管理页面,赫然显示:房源已被下架。这下朱天也跟着满脸疑惑。

中午12点,朱天收到了平台站内通知:“为配合通州公安部门短租住房管理政策,平台将对六证不齐、且未持有特行证或乡村民宿许可证的房源将全部下架。”

谜团解开了。几乎在同一时间,通州区所有民宿主都和朱天经历着同样的事情。

“突如其来的下架,打得我措手不及。”一位不愿透露姓名的民宿主直言。但事实上,这项通知并非突然而至。

“通州融媒”早在 8 月 22 日就发布消息,为响应 2020 年 12 月 24 日发布的《关于规范管理短租住房的通知》(下称《通知》),通州区组织市区各部门,联合召开规范短租住房经营管理工作部署会,面向途家、爱彼迎、去哪儿小猪短租、同程艺龙携程美团、木鸟、飞猪等 9 家短租住房平台进行了政策宣贯,不合规房源将在 7 日内完成下架。


8月27日,爱彼迎、小猪、途家等多个平台都发起了下线站内通知

很快,民宿规范化的范围扩大到全北京民宿。截至发稿前,部分民宿主称已收到途家民宿关于北京地区房屋下架通知,通知表示自8月29日零点起,北京市全市范围内房源暂不得开放经营,历史已确认订单不受影响。

途家民宿站内通知

随后,途家发布通知称为推进民宿合法化,平台将统一在本周全部下架北京全境所有房源,合规房源上传对应资质后可申请恢复上架,并且附上详细的恢复标准。“请大家(民宿主)尽快准备相关资料,耐心等候。”

01

平台:最早已于2月1日发出过站内提醒

规范房源,平台最早发出站内提醒的时间可以回溯到今年 2 月 1 日。

《通知》明确指出,“利用本市国有土地上的规划用途为住宅的居住小区内房屋,按日或者小时收费,提供住宿休息服务的经营场所”,要按区域实行差异化管理,首都功能核心区内禁止经营短租住房。在本市其他区域经营短租住房的,应当符合下列条件:  

 (一)所在小区管理规约或业主委员会、物业管理委员会、本栋楼内其他业主书面同意的材料;

 (二)业主身份证明;

 (三)房屋权属证明;

 (四)出租住房业主同意房屋用于短租经营的书面材料;

 (五)经营者身份证明;

 (六)经营者与房屋所在地公安派出所签订的治安责任保证书。

同时《通知》第十一条明确规定:自 2021 年 2 月 1 日起施行。


木鸟民宿站内通知

爱彼迎、途家、木鸟等多家短租住房平台都纷纷在 2 月 1 日开始在站内发布相关通知,提醒民宿主尽快上传相关资质,值得注意的是,《通知》并非针对通州区执行,而是面向全北京的民宿。

木鸟民宿对环球旅讯表示,此前平台就曾多次以公告、推送和电话等形式告知房东进行相关材料补充。

在7月28日前后,“环球影城五公里内不允许开设民宿”的消息在北京民宿圈子流传,环球旅讯曾就此作过调查,短租平台表示有收到“整改不合规民宿房源”的消息,但部分民宿主向环球旅讯表示不甚了解。

8月中旬随着通州区约谈各短租平台的消息传出,北京地区城市短租的整改进入了实质阶段。截至8月28日,环球旅讯发现,木鸟民宿、途家民宿在通州区的全部房源均已下架。

美团民宿某业务经理对环球旅讯表示,8月28日24点前美团平台针对通州区已对全部民宿进行下架整改。

而木鸟民宿表示,木鸟民宿早在 8 月 25 日左右便开始对平台内通州区房源进行下架整改,全平台采取先下架再重新审核上线的举措。据悉,木鸟民宿此次下架的房源数量约有数千套,约占北京房源总量的 15%。

民宿主需要向平台提交《通知》中明确提到的 6 个相关证照,证件齐全且照片清晰,符合要求审核通过后方可重新上线。

途家指出,作为平台将会按照规定加强对平台上相关民宿产品进行管理监督,并积极发挥平台桥梁的作用,与房东和相关部门积极沟通,共同推进民宿业的健康发展。

02

民宿主:积极配合规范化,但办证难度大

“合理诉求,合法诉求,合规上线,先慢慢往前推进,环球影城的先聚一聚聊聊吧。”民宿主明明(化名)在事情发生以后拉了一个“通州民宿交流群”,希望集结力量尽快推进证件补全。

诉求一致指向尽快解决问题:有的在谈房产用途的问题,有的分享了自己办证的经历,还有的在收集求助热线和媒体热线。

其中讨论的最多的,还是补齐证件的问题。民宿主彭勃在春节时看到了各平台站内的通知,但并未立即行动,“当时平台也只是通知,没要求下架,新上房源审核也不严格按照要求。”有些人甚至才刚开始了自己的“环球影城民宿梦”,冉先生就是在今年8月刚刚拿下房子。

也有民宿主收到通知后马上采取行动,但在第一份材料上就吃了闭门羹。

环球影城观景民宿主理人李怡睿就在春节接到通知后去了梨园派出所三次。“居委会表示,即便派出所同意,还要全楼业主签字才可以。”直到房源被下架,她还是没有成功申请到相关文件。

《通知》将短租房分为有管理规约和无管理规约两种情况,其中无管理规约需要取得业主委员会、物业管理委员会、本栋楼内其他业主三者之一的书面同意。在实际操作过程中,有民宿主透露需取得全员同意才可具体落地《通知》内容,矛盾点或在于任何一方都难以做出决定,主动承担责任。

地铁民宿的董小姐在房源被下架后咨询了美团经理,获得了两份相关书面同意书的范本,“ 但派出所和物业都不敢盖这个章。”


受访者供图

还有一些民宿主直到被强制下架后才开始了解到相关的政策信息,开始积极寻求“上架方法”。有民宿主拨打了12345咨询相关情况,但收到的回复是:“网信突然联系平台下架,现在街道和派出所的政策确实还没下来。”

朱天表示,民宿主都在积极配合民宿的规范化,但六证审核到成功办理很难在短期内实现,规模化当前然是民宿经营最大的挑战。

03

好不容易熬到了环球影城开业,要眼看着红利飞走?

悦公寓的主理人Harry有10多套房源被下线,“环球影城一直都没有官宣开业,周边民宿主和我一样前期投入比较多;好不容易等到官宣了,民宿却突然被下架,我们措手不及。”

8月22日,通州区组织市区网网信、公安(网安、人口、治安)、住建等部门联合召开规范短租住房经营管理工作部署会,面向途家、爱彼迎、去哪儿小猪短租、同程艺龙携程、美团、木鸟、飞猪等 9 家短租住房平台进行了政策宣贯,不合规房源将在 7 日内完成下架。

通州区紧急进入7天倒计时,和环球影城开业有着密切关系。这一点在北京市公安军通州分局公众号“副中心警察”的视频中就可以得到证实。

视频指出:“环球度假区即将盛大开园,短租住房产生的外溢效应,将近一步带动周边短租住房市场发展。为进一步规范经营管理,提升服务品质,严防违规短租行为等各类安全隐患,通州区公安分局会同住建、网信、文旅、消防等部门研究制定了《通州区短租住房管理流程》,全面提升我区短租精细化管理流程。”

环球影城开业是一场跑了20年的马拉松,过程的跌宕起伏让游客和投资者们经历了一次又一次的“漂移”。

这次通州被下架的民宿主中,有不少人是“瞄准商机”,专程为环球影城而来,当中不乏专业民宿经营者,也有不少北京或通州土著。据央视影音《第一时间》报道,截至今年6月初,环球影城周边民宿数量同比2019年增长70%左右。

强制下架后,通州区民宿主首先迎来的是财务上的赤字。朱天算了一笔账:“不计算装修等近百万元的前期投资成本,单房每月的房租与人工成本大致4000元,30间房意味着每月将亏损约12万元。”

“因为环球影城一直没开业,所以数月来一直处于亏损状态,但是订单量都逐月增加,并且随着开园日期的临近,客人入住的目的性越来越明显。”

9月1日一到,环球影城正式迎来试运行,这里将承载着游客先睹为快的喜悦,也承载着民宿主翘首以盼的期待,有的民宿已经早早满房。眼看着熬到头,这次下架对不少民宿主来说无疑是晴天霹雳。

环球旅讯在去哪儿APP上以9月11-16日的时间范围对“北京环球度假区”周边酒店进行搜索,显示10公里内酒店共计153家。再加上环球度假区中的环球影城大酒店和诺金大酒店,可以预见在民宿合规上线之前,环球影城开业流量将由上述酒店进行承接。

朱天坦言,假若城市短租彻底被封禁,未来只能将短租转长租,不过通州地区的房租价格正是由城市短租抬起来的,长租的租房价格或许只有短租房收益的一半,房东的损失将进一步拉大。

至此,北京全市民宿将全面走入规范期,事件的进一步走向环球旅讯将持续关注。 

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