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酒店资本回潮:上半年全球交易额达300亿美元,过半投资者将积极进攻

陈聪 环球旅讯 陈聪 2021-09-01 16:31:48 English

70%的投资者预计其投资酒店的RevPAR将在三到四年后恢复到2019年的水平。

【环球旅讯】仲量联行最近公布了年度《全球酒店投资者信心调查》报告:由于行业回温、投资信心增强,2021年上半年酒店投资活动规模达300亿美元,包括实体级交易(酒店地产),整体同比增长66%,比2019年同期水平仅低4%。

其中,又以私募交易最为突出:从2020年4月至今年上半年,私募交易占所有酒店交易的比例达63%,而2019年这一比例为32%。

据HOTELS杂志一篇文章分析,疫情前,投资者为酒店投资活动预留了大量资本,但2020年投资活动因疫情放缓,再加上去年下半年投资机构继续积累资本,积压资本在今年大举释放。

主要的实体级交易包括黑石集团以39亿美元收购英国的Bourne Leisure,以及黑石集团和喜达屋资本集团以60亿美元收购美国长住酒店(Extended Stay America)。

投资情绪回温

报告称2021年上、下半年将呈现截然不同的光景,并预计投资活动的步伐将在下半年加速。

仲量联行酒店业研究团队的主管Geraldine Guichardo表示:“在今年下半年和2022年初,应该会有更多高质量酒店进入市场,而有意愿和有能力的买家也希望能够达成交易。”

51%的投资者表示将在2021年采取积极投资收购战略,比2019年和2020年增加了16个百分点。与此同时,29%的受访者表示对价值超过2亿美元的资产感兴趣,高于疫情爆发时的25%。70%的投资者预计其投资酒店的RevPAR将在三到四年后恢复到2019年的水平。

调查显示,随着酒店活动的升温,酒店投资者将目光投向欧洲、北美和东南亚。

2021年上半年,亚太地区的酒店交易总额达到37亿美元,大量机构资金流入酒店资产。在北美,随着疫苗进一步推广、国内旅游和自驾休闲市场持续增长,该区域市场或许有一些机会。关注欧洲资产的投资者则扩大了战略,考虑小众市场,资产多样化是他们的首要考虑。

今年上半年,美洲地区的酒店投资占全球酒店投资总额的近70%。而疫苗接种率较低的亚太地区和EMEA(欧洲、中东和非洲)地区的投资活动仍然较为低迷。

仲量联行称,去年零现金流或负现金流的环境,再加上酒店业复苏前景的高度不确定性,给酒店投资者带来了各种挑战。这导致2020年的受调回报率比2019年平均提高了120个基点。2021年,受美洲和欧洲股市下跌的影响,全球投资者回报率预期平均压缩了30个基点。与去年受调预期相比,美洲和EMEA地区的回报率分别压缩了18和42个基点,而亚太地区的受调回报率预期基本保持不变。

未来关注重点

仲量联行称,投资情绪表明,就目前而言,打折扣最严重的将是提供全服务的酒店,因为精选服务酒店和经济型酒店受疫情影响较小,仍能实现高入住率。近50%的受访者表示,未来6个月的最佳投资机会将是全服务酒店。

Guichardo说:“我们预计2022年上半年将与今年类似,届时基本面将逐渐接近2019年的水平,差旅和国际旅行需求进一步回升。到2025年,预计基本面完全恢复,交易环境趋于正常。”

调查显示,70%的受访者预计其投资酒店的RevPAR将在大约三到四年后恢复至2019年的水平,且表示热衷于业务变革和再评价战略。以下是投资者重点关注的业务领域:

• 盈利改善措施,如服务和设施供应评估及劳动力优化。

• 可持续运营规划,以及对环境、社会和治理问题的关注。

• 客服和后台技术。

*本文综合编译自Hotel Management、JLL、Hotels Mag

陈聪
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环球旅讯 编译

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