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斥资1.4亿元收购君澜,君亭推进中高端酒店中场战事

界面新闻 界面新闻 谢亦欣 2022-01-24 11:07:40

拿到钱就要开始办事。

上市不到半年,君亭酒店开始了资本大动作。

1月21日晚间,君亭酒店发布公告称,与君澜酒店集团有限公司于2022年1月21日,签订了《关于浙江君澜酒店管理有限公司79%股权之股权收购协议》、《关于景澜酒店投资管理有限公司70%股权之股权收购协议》、《关于“君澜”系列商标之商标转让协议》。

以评估报告评估值为基础,经交易各方协商确定,浙江君澜酒店管理有限公司79%股权的收购价格为6600.00万元、景澜酒店投资管理有限公司70%股权的收购价格为1400.00万元、“君澜”系列商标的转让价格为6000.00万元,合计14000.00万元,收购资金来源为募集资金。本次交易完成后,公司将持有浙江君澜酒店管理有限公司79%股权、景澜酒店投资管理有限公司70%股权,标的公司将成为公司控股子公司,纳入公司合并报表范围。

公告内显示,作为此次交易标的,截至2021年12月底,浙江君澜酒店管理有限公司品牌管理业绩,遍及国内23个省市,覆盖超过100个市县,投资管理超过180家酒店,客房总数逾50000间;自2015年创立起至今,景澜酒店投资管理有限公司管理业绩,遍及国内13个省市,累计投资管理酒店75家。

2021年1-9月及2020年度,浙江君澜酒店管理有限公司营收分别显示为4729.85万元、4151.45万元;净利润为1384.54万元、879.51万元。

景澜酒店投资管理有限公司情况稍逊,其于2021年1-9月、2020年度,营收分别为1332.40万元、 1495.98万元;净利润-66.61万元、-431.01万元。

作为收购一方,君亭酒店同时公布了2021年全年业绩预告,报告内显示君亭酒店2021全年归属于上市公司股东的净利润为3610万元-3770万元,同比增长了2.95%-7.51%。

君亭酒店在公告中表示,本次收购加速了公司在中高端酒店市场的布局。同时有力拓展了国内高端酒店市场的服务深度、业务广度,使区域布局更广阔,酒店产品层次更完善。

对此,景鉴智库创始人周鸣岐对界面新闻表示,“他们背后是一个老板,相当于左手换右手,君亭刚上市,君澜被收购,等于说被装到上市公司里面去了。君澜也一直是较好的高端酒店品牌,公司(君亭)整体的估值会上升。”

自去年9月30日上市后,君亭酒店就拥入了可观的现金流。据同花顺数据显示,君亭酒店首日报收28.64元/股,涨幅133.99%,成交量1353.51万股。其后几月间,公司曾在互动易平台回应投资者称,“公司未来不排除通过并购等资本运作方式扩大运营规模及品牌影响力”。

随后,从管理层面上来看,公司确实同步了重要职位的高层换血。12月4日,据公司另一则公告,朱晓东代替从波,上任公司新总经理一职,这也为公司首次引入职业经理人。公开资料显示,此前,朱深耕中国高星级酒事务三十余年,曾深度主导北京银泰中心、凯悦国际酒店集团在中国区的业务运营,在酒旅行业成绩表现卓越。

疫情当下,规模化酒店集团正集体面临市场结构的动荡性调整,大刀阔斧发力中高端市场,成为行业破题寻解的新思路,酒店正告别“商标时代”,走向“品牌世代”。

对于君亭来说,中高端品牌亦是其发展战略纵深推进上,不可或缺的一环。君亭自成立以来,一直以长三角城市群为核心发展区,逐步向全国范围重点城市拓展。其在西南的选择为成都、重庆。君亭华南区域的重心,落在包括广州、深圳在内的珠三角城市群。

此前,公开信息显示,2021年12月31日,此前君亭酒店在成都筹建的PAGODA品牌旗舰店落地。其内商办、商业、酒店、文化空间融为一体,并由商务区春熙路-远洋太古里商圈环绕辐射,坐拥成都中心商务区繁华的客流量。这也是君亭落子西南区域中高端市场一例。

从行业大势上来看,周鸣岐表示,“疫情之下,绝大部分酒店活得都不太好,这也正是洗牌和加速出清的时候。”

同时他亦向界面新闻强调称,除去资本层面升值,君亭酒店借此发力中高端市场,提升自身业绩,创造更高的客单价;而重点进攻下沉市场,市场竞争相对较弱,以及一些新一线、二线城市,其实不乏为消费力较高的优质市场。

西南证券研报指出,疫情正加速酒店行业出清,连锁化率从26%至31%大幅提升,但相比美国的70%仍有空间;酒管集团疫情期间的逆势扩张,使份额向头部集中,有助于规范行业供给;头部公司向中高端升级,有利于优化现有产品结构,从而提高整体盈利能力,实现通过对轻资产的加码,来削弱周期波动。疫情后周期酒店行业在新的格局下,有望开启房价推动的收益上行周期,研报表示,看好君亭酒店在中高端酒店市场的品牌力,以及未来通过外延并购实现跨越发展的可能性。

君亭公司整体步伐加速有所显露。据同花顺金融研究中心1月6日讯,有投资者向君亭酒店提问2022年是否有在北京开设分公司的计划,公司表示,已考虑布局北京市场,目前相关项目正在前期洽谈中。

就在此前一日,2022年1月5日,据同花顺数据统计显示,新增1家机构对君亭酒店2022年度业绩做出预测。6个月内,累计共2家机构,对其预测2022年净利润均值为6912.50万元。其中,1家机构评“增持”,1家机构“持有”。

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南都。

2022-01-24
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