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万达酒店2021全年盈利2.59亿港元,但酒店入住率不足50%

何雯静 环球旅讯 何雯静 2022-03-25 18:39:57

和融创“分手”后,万达酒店计划2022年开设15-20家酒店。

3月23日晚,万达酒店发展有限公司(以下简称“万达酒店”)发布2021年度报告。

2021年度,万达酒店实现来自持续经营业务的收益8.73亿港元,同比增长33.29%;毛利由2020年约3.91亿港元增加至约4.61亿港元,毛利率约52.9%;本年度溢利约2.59亿港元。

成本及开支:销售成本同比增长56%

报告期内,万达酒店销售成本为4.12亿港元,同比增长56%,主要由于疫情相关的旅行警示或限制放宽后销售额上升;

销售及行政开支为1.74亿港元,同比增长5.7%,销售及行政开支处以收益的比率由2020年的25.1%下降至19.9%,主要由于本集团为应对疫情所引起波动的营商环境而实施的成本措施;

融资成本为0.55亿港元,同比减少51.2%,主要是由于2020年底偿还一家中间控股公司的贷款;

所得税开支约为13.97亿港元,同比上升64.54%,主要由于本年度出除税前溢利比去年上升。

收益、净额分析:与"分手"融创后,

获终止补偿13.94亿港元

投资物业估值亏损净额为5.3亿港元,同比增加53.6%,主要为桂林项目录得。

其他收入及收益、净额为21.81亿港元,同比增加293.7%。主要由于:

i)来自出售芝加哥项目(已于2020年11月完成)递延金额相关的利息收入约11.12亿港元所致;

ii)2021年提前终止有关由本集团管理的21家融创中国控股有限公司旗下酒店的酒店管理协议,因而收到融创中国控股有限公司的终止补偿约1.39亿港元所致;

iii)管理层已根据会计准则香港财务报告准则第九号规定,分析长期应收款项的预期信贷亏损,基于对预期信贷亏损分析,预计截至2021年底的预期信贷亏损约为1.94亿港元;

iv) 2021年计提的贸易应收款项减值约5.98亿港元,2020年约为2.34亿港元。

整体业绩:

产品销售及餐饮服务收益月0.78亿港元,

同比增长105.2%

报告期间,酒店运营及管理服务收益约5.66亿港元,同比上升49.6%,收益增长主要由于:

i)2021年,酒店管理服务费收益为4.23亿港元,同比增加约39%,以及中国有关COVID-19疫情相关的旅行警示或限制放宽后,平均可出租客房收入(RevPAR)上升至人民币257元,而2020年为人民币230元。

ii)酒店运营收益增加约93.6%至约1.42亿港元,主要因为2021年内新开1家租赁与经营酒店,2021年前已开业3家租赁与经营酒店经营情况有所改善。同时,产品销售及提供餐饮服务收益约为0.78亿港元,同比2020年的0.38亿港元增加了105.2%。

酒店设计及建设管理服务收益增至约2亿港元,同比上升15.7%。主要由于加速工程进度,追回2020年同期疫情期间导致的施工延误。同时,本年度还新增了酒店设计、建设管理服务合同。

投资物业租赁收益为1.07亿港元,同比上升3.5%。主要是由于中国零售市场逐步回暖导致浮动租金收入增加。

分部业绩:酒店运营及管理服务

收益同比增加80.2%

报告期间,万达酒店有三个报告经营分部,分别为酒店营运及管理服务、酒店设计及建设管理服务、投资物业租赁。

2021年,万达酒店的酒店运营及管理服务收益约1.67亿港元,同比上升80.2%;

酒店设计及建设管理服务分部的溢利约0.39亿港元,同比减少24%。主要是由于为满足新项目的需求而增加员工人数,导致员工成本增加所致,同时也因为2021年没有继续获得政府提供的各项减免;

投资物业租赁分部的溢利约3.05亿港元,同比减少42.4%。主要是由于桂林项目录得估值亏损。

酒店运营:

酒店全年入住率仅47.6%

于2021年,万达酒店开设并开业15家酒店。

截至2021年12月31日,万达酒店管理的酒店网络包括89家酒店,运营客房23268间,覆盖中国74个城市和土耳其的伊斯坦布尔。另外,已签约管理的待开业酒店171家。

在租赁与经营酒店方面,截至2021年12月31日,万达酒店有4间租赁与经营酒店,约占总营运酒店数的4%;

在管理酒店方面,截至2021年12月31日,万达酒店拥有81家管理酒店,约占所有运营酒店的92%;

在特许经营酒店方面,截至2021年12月31日,万达酒店拥有4家特许经营酒店,约占所有运营酒店的4%。

展望:

2022年计划开设15-20家酒店

万达酒店表示,随着中国政府实施有效的抗疫措施,并出台各种鼓励国内消费的政策,中国经济显示出强劲的回升迹象。

尤其2020年上半年,国内旅游和业务对持续复苏。而2021年下半年,主要受到COVID-19变种病毒病例增加,并进一步扩散至其他省市的影响,万达酒店的经营表现也受到一定的负面影响。

展望未来,万达酒店将继续对运营保持审慎,并物色良好投资机会,继续扩大酒店业务,计划于2022年开设15-20家新酒店。

同时,万达酒店将会继续改善物业资产的运营效率,审视评估未来计划。

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