Tulip View丨盘活存量资产，看喆啡酒店旗下憬黎公寓如何发展？

据头豹研究院&魔方生活服务集团联合发布的《2023年中国集中式长租公寓趋势洞察》显示，中国集中式长租公寓市场规模增速明显，2021-2026年期间年复合增长率为22.8%，预计到2026年将达到1252亿元。

图源丨头豹研究院 侵删

如此庞大的增长规模，来自于“增量”市场与“存量”市场。前者是通过新地块开发来增加资产，抢占市场份额。然而，却形成了巨大的竞争压力和进一步挤压的生存空间。

后者讲究质量，更和谐于城市化进程。目前，我国各城市存在大量的“存量”资产，如废弃空间和旧址等。只有将这些资产进行提质改造、优化管理，焕发其经济效益，才能更好地促进长租公寓市场健康发展。

插图丨©Pexels  侵删

对此，长租公寓项目应从创新产品设计、属性融合到资管思维转变为发展策略。作为行业新秀品牌，喆啡酒店旗下憬黎公寓酒店迎“存量”新发展机遇，致力于为投资人带来极具战略意义和投资价值的新选择。

长期主义的产品设计:

平衡品质与潮流趋势

随着人口结构变化，高净值人群逐渐成为市场焦点，他们追求个性、精致、对生活抱有热爱。“与其背上房贷，不如保证生活品质选择长期租赁。”——他们的住房消费观念也在更新，追求符合自身审美与富有品质感的居住体验。

图源丨克尔瑞租售调研  侵删

长租公寓的产品设计必须满足这些期望。喆啡酒店旗下憬黎公寓酒店追求美感与功能统一，打造情景化、生活化的空间。TULIP SPRING色调贯穿公寓整体设计，处处彰显着欧式情调及现代艺术美学。 关怀消费者长期的视觉体验与居住享受，并将美好生活概念贯彻到底。

插图丨憬黎公寓酒店

优势属性融合

打破公寓与酒店边界

“存量”市场下，消费者对品质的要求提升。长租公寓既能满足居住地有家的温暖，也提供酒店式的高品质服务。从物业角度来说，可以灵活适配不同的物业，包括居民物业、商业物业等多种物业类型。因此，公寓与酒店两者属性之间给大众的观感逐渐模糊。

插图丨憬黎公寓酒店

 作为锦江酒店（中国区）旗下的高品质社交型中高端公寓品牌，源自于法国卢浮酒店集团的憬黎公寓酒店，充分结合了“公寓+酒店”两者的优势。于公寓，营造出如家一般舒适、品质、有趣的生活氛围，是公寓未来家。于酒店，通过长短租结合的租赁模式，提供自由的入住方式，并以专业多元的酒店式服务贴合不同层次需求，实现收益提升。

资管思维更新引领

突破收益天花板

在政策调控与市场调节下，开发商模式下的“增量”资产几近饱和，竞争趋于白热化。资管思维转向正当时，通过更有针对性的管理，创造出更具收益空间的资产运营优势，有利于新形势下长租公寓的可持续发展。

喆啡酒店旗下憬黎公寓酒店基于洞察， 以资产管理思维为引领，以丰富的配套设施和商业业态实现运营收入增加。创造除租金收入之外的商业地产盈利模式，为存量资产打造高价值的资产优化。

图源丨憬黎公寓酒店  TULIP CAFE

例如： TULIP CAFE 打破传统公寓前台的模式，引入咖啡吧经营。既可以为消费者办理入住，也满足购买咖啡甜品的需求，收获额外的非房费收入。

图源丨憬黎公寓酒店  宠物商店&健身区

 TULIP IN ONE 搭建多功能开放公区，除了为住客提供商务与休闲的场所，宠物商店、自助零售、健身区等场景的搭建，不仅营造出自由开放的消费环境，还可促进更多非房费收入。

   TULIP TOGETHER 源于欧洲开放式文化，与周边的配套设施、文化商圈、社区生活有机融合，通过吸引周边人流汇聚，进一步衍生潜在消费转化。拓展更多收益渠道，保障稳定收入，投资回报十分可观。

政策优惠利好

因地制宜塑造强地标

近年来，政府出台了存量改造相关政策，明确鼓励低效用地再开发，建设项目使用城镇低效用地。盘活存量用地已成为我国高质量发展的必然选择。

喆啡酒店旗下憬黎公寓凭借产品、运营、服务的丰富经验与专业能力，充分借力利好政策，进驻城市存量用地。 既提供高品质公寓生活，解决城市高净值人群的居住痛点，又促进城市界面和功能的提升，形成更强的综合价值优势，缔造地标性公寓品牌名片。

经历两年的发展，憬黎公寓完成了数十个项目的签约，武汉、广州项目将在今年盛大开业，值得期待。

图源丨憬黎公寓酒店  广州项目签约海报

面临存量时代，在愈加广阔的细分赛道中，憬黎增强商业价值、彰显投资优势，实现产品、运营、城市合作上的不断创新，迎接更长远的可持续性发展！