老物业“新解法”，宜尚酒店首改店释放存量价值

在酒店业加速迈入存量改造的今天，如何通过产品升级激活老旧物业价值，成为行业突围的关键命题。东呈集团旗下“北欧自然舒适中档酒店”品牌——宜尚酒店交出了一份亮眼答卷：其首家3.0升级门店——宜尚酒店（长沙松雅湖吾悦广场店）在完成改造将迎来一周年之际，以OCC（平均入住率）94%、RevPAR（单房收益）单日破400元的成绩，不仅体现了存量改造带来的价值倍增效应，更以量化的方式展现了"老店新改"模式的市场竞争力，成为存量改造领域的标杆案例。

业绩爆发，数据印证改造价值

作为湖南长沙地区首家完成品牌升级的宜尚酒店，宜尚酒店（长沙松雅湖吾悦广场店）自2024年7月完成全面改造以来，该店经营数据呈现“阶梯式跃升”：平均入住率（OCC）较改造前同期跃升50%，平均房价（RP）稳健增长18%。尤其值得注意的是，2025年5月单月OCC突破94%的行业高位，满房天数占比达46%；RevPAR表现同样亮眼，最高单日突破400元。宜尚酒店通过空间重构、服务提质和数字化运营，将原有物业效能彻底释放。

宜尚酒店（长沙松雅湖吾悦广场店）

“轻改造、重体验”，老物业的“新解法”

中国酒店行业正加速迈入存量时代。面对持续攀升的物业成本，存量改造以其投资周期短（通常2-3年）、回报快的特点，正成为酒店集团战略转型的核心方向。市场调研显示，新一代商旅客群对对“品质感”与“性价比”的平衡需求显著，促使酒店业主加速存量资产的价值重塑。

宜尚酒店（长沙松雅湖吾悦广场店）

在这一轮存量改造浪潮中，兼具"轻改造、重体验"特点的升级模式尤其受到市场青睐。宜尚酒店（长沙松雅湖吾悦广场店）作为宜尚酒店首家3.0版本样板，从硬件焕新到运营体系全面升级，成为宜尚酒店品牌存量战略的“试金石”。

宜尚酒店（长沙松雅湖吾悦广场店）

宜尚酒店通过模块化设计方案，在控制改造成本的同时，实现了空间效能和客户体验的显著提升。这种"老物业+新品牌"的改造路径，不仅盘活了存量资产，更创造了可观的投资回报，为酒店业的可持续发展开辟了新思路。

宜尚酒店（长沙松雅湖吾悦广场店）

宜尚酒店改造升级项目的成功实践，构建了"空间-运营-市场"三位一体的价值提升体系：通过空间场景重构实现从基础功能到体验增值的跃升，依托数字化运营达成降本增效的精细化管理，凭借精准的区域商旅需求定位形成差异化竞争优势。这一模式不仅体现了品牌对行业趋势的前瞻把握，更通过系统化的升级路径，在消费升级与行业转型的双重驱动下，实现了存量资产的价值倍增，为酒店业存量改造提供了兼具战略高度和实操价值的标杆案例。

宜尚酒店（长沙松雅湖吾悦广场店）

宜尚酒店（长沙松雅湖吾悦广场店）在服务体验升级方面实现了系统性突破，构建了覆盖住客全场景需求的品质服务体系。在功能配套方面，24小时智能洗衣房采用行业领先的洗烘一体设备，传统设备缩短单次洗涤周期较，显著提升商旅效率；精心规划的健身空间虽面积紧凑，但科学配置了有氧与力量训练设备，满足核心健身需求。餐饮服务2025年更推出“一城一味”在地化计划，其中“一城一面”特色餐饮通过明档现煮的呈现方式，既保证了出品品质，又强化了地域文化体验，有效提升了住客的情感连接。这一系列服务升级举措，体现了品牌"功能性与情感化并重"的服务设计理念。

宜尚酒店（长沙松雅湖吾悦广场店）

宜尚酒店在本次升级改造中秉持"用户需求导向"的核心理念，将单纯的硬件翻新转变为全方位的体验升级。这种以用户价值为核心的改造思路，使得酒店在服务品质、空间体验和运营效率等多个维度实现显著提升。从实际效果来看，改造后的酒店不仅获得了更高的市场认可度，会员忠诚度也实现明显增长，在长沙这个酒店业高度竞争的市场中成功塑造了差异化竞争优势。这一成果印证了其"改造即重生"的战略定位，为行业提供了从用户视角出发的存量改造新思路。

站在一周年的新起点上，宜尚酒店（长沙松雅湖吾悦广场店）正朝着打造“舒适生态圈”的目标稳步前进。通过持续优化服务细节、深化会员体系、强化社区联动，这家历经蜕变的酒店将继续书写它的成长故事，为行业提供更多可借鉴的经验。