百亿资本汹涌 酒店扎堆三亚

　　若干年后，海棠湾将成为世界上超五星级酒店最密集的地方。

　　那是三亚西北部海棠镇与陵水黎族自治县英州镇交界处的一处海湾，全长25公里。

　　截至今年11中旬，凯宾斯基、朗豪、索菲特、康莱德、逸林希尔顿、菲尔蒙、君悦、喜来登、豪华精选、香格里拉、万丽等世界知名酒店纷纷入驻海棠湾。与此同时，海棠湾管委会已经制定了投资高达119.5亿元的2010年开发投资计划。

　　2011年底，这片有椰林树荫相伴的港湾，将成为我国甚至东南亚五星级酒店最为密集的区域之一。而海棠湾，这块定位为“国家海岸”的黄金地段，也将成为肩负三亚持续发展的“世界级度假天堂”。

　　酒店业兵家必争之地

　　据三亚规划建设网刊载的《海棠湾分区规划及城市设计》显示，海棠湾总用地面积为98.78平方公里，其中城市建设用地面积为51.60平方公里，规划期限自2006年至2020年。

　　目前，海棠湾在征地补偿上所耗费的金额已经达到11亿元，海棠大道土福段的征地工作已经完成。

　　随着原住民的离开，海棠湾的整体建设开始逐步加快。目前，13家世界闻名的酒店已经开工，而三家酒店已经进行了封顶。

　　据了解，海棠湾的规划与定位均是按照“国家海岸”的标准执行。因此，进入海棠湾的酒店的起点必须是5星级。因此，在海棠湾，业主与管理品牌的合作，成了进驻海棠湾的第一步。据悉，中国希格玛有限公司属下的三亚长岛旅业有限公司在海棠湾建设两家酒店，分别是喜来登和豪华精选，均是喜达屋集团的品牌。但是，这一项目的最终确定却花了一年多时间。

　　据长岛公司副总经理冯志斌介绍，为了进入海棠湾，业主与管理公司都在博弈，在多轮谈判以后，确定一个管理品牌，此后才能进行建筑设计、景观设计等重要事项。

　　长岛从2007年开始，就与12家酒店品牌进行谈判，直到今年5月份才与喜达屋集团签订了最终的合同。据了解，业主与管理公司签署的是一揽子合同，包括管理合同、技术服务合同、统筹服务合同、品牌使用合同等。冯志斌表示，合同签订后，从设计开始，管理公司通常会全程介入，直至符合酒店开业标准。

　　为此，业界认为，中国经济的快速发展吸引了全球知名酒店品牌。特别是近年来，这些品牌竞相进入中国，在中国掀起一轮新的“跑马圈地”运动。而在2003年依托世界小姐选美大赛而迅猛发展的三亚旅游业，已成为中国酒店业的兵家必争之地，更是酒店品牌的相互竞争重镇。

　　世界级度假天堂

　　依目前的建设进度，海棠湾首家酒店将于2011年国庆左右开业。在未来三五年内，海棠湾将崛起一个全新的度假区。

　　作为整个三亚的第一经济支柱，亚龙湾、三亚湾、崖州湾这些旅游项目先后遇到了发展瓶颈:土地资源紧张。为此，三亚河东国土资源管理所所长陈改众曾向时代周报记者表示，在原有的海岸线开发几乎饱和之后，三亚甚至海南的发展重心已经瞄向了海棠湾，这个区域将成为三亚新的经济增长点。

　　截至今年中旬，仍有商家在角逐海棠湾项目。今年确定的最大一个项目为国际村，该项目是国际奥委会、中国奥委会授权开发的、北京奥运会文化遗产项目，投资50多亿人民币，总占地面积约2200亩，规划总建筑面积约35万平方米，将分为文化、运动、会议、度假、商业等五大功能区。

　　届时，将有超过40家五星级宾馆和数家7星级酒店落户海棠湾。

　　为此，中国可持续发展研究会某官员向时代周报记者表示，海棠湾的开发目前是以旅游业发展为支柱的典范，星级酒店的扎堆就是一个例子。“综观世界各地，数十家5星级酒店扎根在一个旅游城市的例子是很少的，在目前金融危机的状态下，发展海棠湾的投入还相对比较小，因此考虑到经济发展趋势，在未来的两三年，在金融危机以及目前的甲流得到控制的前提下，三亚将会成为像马尔代夫、帕塔雅那样的国际知名旅游景点和城市。”