STR预测2010年美国酒店业的增长将超出预期

　　美国酒店业的复苏情况与此前预测的情况将有所不同。

　　STR对2010年和2011年的酒店业发展的预测做出了调整，最新的数据显示，税收政策的变化和医疗改革等将会成为影响酒店业复苏的因素。2010年酒店行业的复苏速度会更快，但2011年复苏的速度将会减慢。

　　“我们认为，在今年的第二和第三季度酒店业的复苏速度将会加快，然后复苏速度将会减慢，”STR总裁Mark Lomanno表示。

　　最新的预测显示：2010年客房入住率将上升1.9%，升至55.8%（此前预测客房入住率将持平）；平均每日房价（ADR）将下跌2.3%（此前预测ADR下跌3.2%）；每间可用客房平均收入(RevPar)将会下降0.5%（此前预测RevPar会下降3.2%）。

　　Lomanno表示，导致预测发生变化的最主要原因是，入住率比我们之前预测的更乐观。

　　“顺应这一发展趋势，我们预测酒店业需求复苏的时间将会提前，”他说道。“在与2009年的前三个月对比中，我们清楚地看到需求量明显的增长。这会导致ADR的略微上调。”

　　Lomanno还说道，不要该忘记积极的环境可以产生推动作用。

　　“定价不仅是根据事实，还受到心理因素的影响，”他说道。“当人们看到需求量不断增加时，会刺激他们增加ADR。”

　　需求

　　与之前的预测相反，STR现在认为2010年的需求增长将会强于2011年。该公司表示，2010年需求增长将达到4.1%，2011年的需求增长将为2.9%。当STR在四月中旬统计2010年三月份数据时发现，需求量有可能出现第四个月的连续增长。

　　“复苏速度将会在2010年的第四季度和2011年初减慢，”他说。“不要因为2011年的需求增长只有2.9%而感到沮丧，它是20年来的平均需求增长（1.4%）的两倍，但某些外部因素改变了需求周期。”

　　Lomanno说，预测的依据是2011年美国税收压力将比2010年更重，因此各企业将会在2010年里加快其业务发展，他们意识到，随着政府新政策的出台，2011年他们将要负担更多的税收。

　　“在这种经济复苏的情况下，真正的推动力来自于就业率的增长，但这还没有发生，”他表示，“当就业率上升时，真正的需求增长才会出现。”

　　Lomanno表示， STR预测团队客源在2012年或者2013年才会显著增长，但不会再回到2006年、2007年和2008年的高峰时期。

　　酒店供应

　　STR预计2010年供应量将会增加2.2%（比之前预测的上升1.8有所增加），2011年供应量将会增加1.0%（与此前预测水平一样）。

　　Lomanno表示，即便在经济最低迷的时候，酒店发展商仍然没有停止新建酒店项目。

　　“酒店建设从来没有停止，”他表示。“人们以为2009年的建设项目已被全部停止，但实际上2009年开始动工的客房就有3.5万间。我们预计这个数字在2010年会继续增长。

　　“虽然这次预测明显好于此前所作的预测，但客房供应量实际上仍然在不断增长。这并不具有代表性。”他说。

　　但是少数酒店的倒闭又带来了新的问题。

　　“去年关闭的酒店数量是有史以来最少的，可能你会认为去年这个数字应该是最高，”Lomanno表示。“现在只有那些靠楼顶的广告招牌来赚钱的酒店会倒闭。在04、05和06年有很多夫妻经营的小旅馆倒闭，但却没有人注意到。现在倒闭的情况有所不同，实际上这些小旅馆又再次回到供应市场中。”

　　STR对预测进行调整反映了经济波动，Lomanno表示。以后的日子应该还会不错。

　　“酒店业不仅已经走过低潮，酒店业还可以继续前进，也许客房价格还有上升的空间，”他说。“但我们对酒店业的复苏可以延续到明年没有100%的信心，但在今年中，这应该是可以做到的。”

　　“结论是，2010年的酒店业会明显好于酒店管理者的预测，他们应制定相应的策略，”他说。“酒店业不会恢复到2007年或2008年的水平，但与去年相比，今年将会不错。2011年应该也会延续今年的好势头，但我们现在不能作太多的预测。”（Ronnie编译）