短租业冰与火：受资本青睐 市场仍不成熟

　　2013年，资本方集体将眼光投向了国内短租领域。在小猪短租和蚂蚁短租宣布各自完成近千万美元A轮融资后，途家网也宣布完成了新一轮融资。同时，根据易观智库《在线短租市场研究报告》预测显示，2014年，短租市场在线交易规模将达到28.9亿元。

　　在短租行业前景一片光明之时，有消息传国内短租网站爱日租正寻求出售，曾与艺龙等OTA厂商有过接接洽。消息人士更是透露，爱日租寻求出售，或与行业竞争对手日益增加，自身利益逐渐压缩，投资方有意卖出有关。

　　为何这家被外界认为发展势头良好、起步又较早的短租网站，在这样的关口选择出售？资本市场热捧下的短租行业，前景是否被高估？

　　短租市场发展现况

　　所谓在线短租，是指房屋的承租人通过互联网和移动互联网的方式查阅及预订短期住房，并与房屋的所有者或经营者通过线上平台支付部分或全部房费，线上平台通过房租佣金或广告费模式盈利。

　　在线短租的鼻祖，是美国早已发展成熟的Airbnb。资料显示，Airbnb成立于2008年8月，是一个旅行房屋租赁社区，依靠从每笔已达成的交易里抽取交易额的10%作为赢利方式。目前，Airbnb已经筹集了1.17亿美元的C轮融资，估值近30亿美元。

　　回看国内，目前短租领域主要以爱日租、游天下、蚂蚁短租、小猪短租四家为代表。这四家短租网站先后成立于2011年6月、9月、11月和2012年8月，现阶段的盈利模式主要靠赚取销售佣金，比例在5%到10%不等。

　　例如，爱日租向房东收取成交金额的5%，同时在房东价格基础上溢价12%；蚂蚁短租和小猪短租是向房东收取10%作为佣金；为了积累用户和房源，游天下则选择在2012年4月宣布免收交易佣金。

　　有业内分析人士认为，目前一线城市以及省会城市拥有大量的闲置房，经济型酒店供给量不能完全满足消费者需求，短租能够带给中低端消费者更多需求空间；另外，在旅游城市短租性价比比较高，这些都是短租能够发展的原因所在。

　　国内短租仍处于发展初期

　　虽然消费者的需求刺激了短租行业的出现和发展，但国内短租仍然仅处于早期阶段。

　　据了解，目前这四家国内短租网站均未赢利。在谈及短租行业何时赢利时，赶集网CEO杨浩涌曾表示，蚂蚁短租项目两年内估计都会亏钱；游天下负责人刘坚也曾在接受采访时表示，短期内并没有赢利的打算；小猪短租CEO陈驰也认为，目前中国的短租市场还处于极早期，还没到角力竞争的时候。市场的成熟还需要长时间的培育和诸多外部条件的成熟。

　　为何相同的模式之下，国外短租网站估值高达30亿美元，国内短租网站仍停留在发展初期。分析人士认为，这与国内环境、业务模式、房源等有直接关系。

　　首先，从环境上而言，美国的自由物业发展时间较长较成熟，同时美国社会的人际信任程度、分享精神比国内要高出很多。与其相比，国内短租网站大都是以出租盈利为主要目的，在信用体系，以及规范管理上会遇到国外所没有遇到的新问题。

　　“同时，在中国短租网站是否会面临法律上的限制还需时间检验。短租有点像经营酒店，但又没有酒店的执照，不是简单的房产中介，是业主和租客自己来交易，这等于是通过短租这个平台交易。短租这样的网站有没有这样的执照，是不是要向各地的旅游部门去申请执照，还是向房管部门申请执照，这个可能会是一个限制。

　　其次，从模式上来看，短租业务房源分散，不便于登记管理，房主的信息化程度不高，对房态(房屋的状态，比如房屋的安全和卫生等情况)不好把控，多数消费者更加倾向于已经发展成熟的酒店预定住房。

　　另外，从房东层面来看，如何保证房间的持续使用也是一个问题，如果短租网站在拿到房源后，不能对房间进行合理利用，一旦房间空置时间过长将会对房东造成一定经济损失，或因为成本问题导致房租均价上涨。

　　小猪短租联合创始人陈驰表示，短租市场的繁荣发展需要三个条件：一是物质基础，有更多特色闲置的房源；二是社会诚信体系，房主和房客间的交易需要有安全和诚信保障；三是随着人力等成本要素不断上升，相对于传统工业化的酒店产业，短租优势逐步突显。“只有满足了以上三个条件，短租行业才有机会出现爆发性增长。”

　　艾瑞咨询分析师王亭亭也认为，短租这块是一个新兴的业务，在中国兴起的时间还不长，现在正处于初级阶段，需要去花时间教育市场，不过长远来看，短租业务在国内还是有较大的发展空间。

　　有业内人士认为，目前国内短租市场谁会提前胜出，还难分伯仲。但不难看出，国内的短租市场潜在的供给还是很大的，关键是要怎样和传统渠道形成区隔，去激发新的供给提供给潜在用户以新价值，而非简单地把线下传统的生意搬到线上。对于平台来说，需要在定位非常清楚的情况下去激发这个市场。将平台往一个更健康的生态去引导，或许会成为国内短租市场不久之后的一个分水岭。（文/向密）