平均房价逐年下滑 沪高星级酒店恐饱和
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平均房价逐年下滑 沪高星级酒店恐饱和

来源:每日经济新闻 夏冰 2015-04-08 14:48:10 English

上海高星级酒店已供过于求,若不对新酒店投资项目加以控制,酒店市场将遭遇客房大量闲置的窘境。

国际大都市上海经久不衰的魅力,引得不少国际高端酒店品牌前赴后继地来沪开店揽客。记者注意到,未来几年,上海将有近30家高端酒店相继开业,一场高星级酒店大战在所难免。

平均房价逐年下降

数据显示,2011年以后,中国星级酒店营业收入增长速度跑不赢GDP,2013年甚至出现负增长。近日,北京首旅集团董事长段强公开透露,北京60家五星级酒店去年均出现亏损,空置率达40%,平均房价和全房房价都在下降。

华美顾问机构数据显示,上海五星级酒店历年平均房价呈逐年下降之势。2010年43家五星级酒店平均房价为1151元,2011年53家五星级酒店平均房价为1039元,2012年57家五星级酒店平均房价为956元,2013年上半年58家五星级酒店平均房价为969元(全年数据暂无)。到了2014年,上海五星级酒店平均房价945.42元、平均出租率62.83%、每间可供房收入594.01元;今年1至2月,上海五星级酒店平均房价为885.83元、平均出租率53.37%、每间可供房收入472.77元。

“2010年上海世博会之后,申城星级酒店业绩急剧下滑。重压之下,不少老牌星级酒店管理集团开始放弃星级品牌,转型为时尚平价酒店、精品酒店、商务酒店。”华美顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱对记者指出。

对此,中国旅游研究院副院长戴斌认为,酒店业面临产能过剩的局面,酒店业主不要盲目拔高酒店建造标准,不一定需要引进国外知名管理品牌。

建议进行审批干预

高星级酒店扩容背后,“亏损”、“过剩”、“转让交易”等字眼不绝于耳。未来,高星级酒店的发展前景如何?

赵焕焱对记者表示,“惊叹!上海伤疤未好就忘疼,酒店热卷土重来。”他表示,仅上海虹桥会展中心附近就有10家新酒店在筹划。

“2014年中国酒店依然供大于求,总体上仍在探底中。2015年回暖城市有所增加,但依然供大于求。”对于上海2015年的高星级酒店经营,赵焕焱表示“谨慎看好”,对于2015年以后的供求关系,他则表示“难以预料”。

在他看来,上海的高星级酒店已供过于求,如果不对新酒店投资项目加以控制,未来几年,酒店市场可能会遭遇客房大量闲置的窘境,到时酒店的平均房价和出租率都会再次重蹈同比下降的尴尬局面。

因此,赵焕焱主张短期内对国内的酒店施行审批干预制度。他表示,中国酒店投资目的的多元化使市场无法控制,且缺乏如同业公会等能有效控制的组织,内地是唯一没有酒店投资控制的地区。赵焕焱建议,“在过渡时期,地方政府应该对酒店总接待人数与实际能接待人数进行信息化,采取商业承载力的方式进行审批干预,或举行听证会,对后进者进行设限和关闭。”

德勤(中国)副主席、合伙人金建在日前公开表示,中国酒店业目前集团化、品牌化、连锁化程度低,投资回报率不足,整个行业正开始经历一个大的调整,市场上出现大量的收购兼并机会,收购兼并将成为今年中国酒店业投资的主调。

相关数据

未来几年,上海部分计划开业的酒店,至少给上海市场提供3000间以上的客房,其中包括:
计划于今年开业的奢品酒店安缦“AMAN”的姊妹品牌“安麓AHNLUH”;全球最高的豪华超五星酒店——上海中心J酒店,客房数258间,位于上海中心第84至110层,预计2015年第四季度开业;佘山世茂深坑酒店计划2017年开业,客房370间;上海迪士尼度假区的2家主题酒店计划于2015年底开业,分别是420间客房的迪士尼乐园酒店和800间客房的玩具总动员酒店;龙湖虹桥天街英迪格酒店;浦东亲水湾华邑酒店客房400间,计划2016年前后开业;华侨城苏河湾上海宝格丽酒店计划2015年开业;奢华酒店上海外滩W酒店客房600间;此外,还有上海世博康莱德酒店等。

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