花样年收购香港星晨旅游 掘金旅游板块

北京商报 2015-12-29 18:38:18 English

花样年已经收购香港星晨旅游,旗下公司美易家试图进军在线短租市场;花样年以轻资产模式,掘金旅游板块的野心得以显露。

成功打造“彩生活”物业平台的花样年正在为打造最新的旅游地产解决平台“美易家”持续发力。12月28日,花样年称,已收购一家知名旅游服务公司全部股权。由此,花样年社区增值服务的内涵和外延在旅游领域再次得以延伸。花样年以轻资产模式,掘金旅游板块的野心也在此时得以显露。

花样年的收购算盘

12月28日,花样年控股集团发公告称已收购一家名为Morning Star Group Limited公司的全部股权。

公告显示,花样年于12月24日完成收购Morning Star Group Limited全部股权的交易,该公司主要在香港及澳门经营旅游及旅行代理业务。

花样年表示,本次收购完成将使公司得以涉足旅游业以及开发社区旅游业务,加强花样年在社区平台上提供服务的竞争优势,并从中获益。

对此相关业内人士分析,被收购公司在港澳地区旅游服务及品牌具备一定的资源,可以给花样年旗下公司“美易家”的发展提供新战略支点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,该收购战略符合花样年搭建大消费平台的企业战略。通过收购可以让社区增值服务内涵和外延得到拓展,开拓企业新的盈利增长点。

本月9日,花样年附属公司美易家正式在新三板挂牌,成为国内第一只以在线短租及度假物业运营为题材的股票。这也是继彩生活之后,花样年分拆上市的第二家公司。

花样年控股董事局主席潘军表示,挂牌新三板仅仅是美易家资本运营的开始,花样年将加快打造线上线下相互融合的度假物业租赁分享体系。

搭上分享经济快车

“随着分享经济的深入人心,以滴滴打车为代表的国内汽车出行分享已迅速发展。但基于分享经济的居住分享尚未引来爆发。”一位旅游地产从业人士表示,随着中国经济的发展、国人个人支付能力的提高,国内旅游行业也正发生巨大变化,传统观光式旅游正在被休闲度假式所取代。这对目的地的居住需求也将带来本质性的改变,单纯的酒店已不能满足人们休闲度假的居住需求。

相关专家表示,判断行业前景如何,不能忽视供需两端。当前中国楼市可供度假分享的房源数量相当庞大,无论是个人已购闲置存量住宅,还是开发商难以销售的楼盘,市场存量都相当可观;同时,国内有短租需求的度假消费人群则呈现出几何型的海量增长。

如何打造连接供需两端的社区O2O平台正是各家企业关注的焦点。

资料显示,美易家成立于2010年,前身为花样年国际物业,主要为城市综合体、写字楼、度假式物业等提供物业管理和物业经营服务,同时不断拓展资产运营服务业务,为业主及客户提供资产托管服务和其他增值服务。

截至今年6月,美易家在管理和服务的项目合计35个,管理面积845万平方米,涉及全国12个省市。美易家2015年1-6月实现营收1.07亿元,其中,写字楼、城市综合体的物业管理与物业经营服务仍然占重大比例,分别占比43.98.%、35.67%,度假式物业占比10.76%。

按照计划,美易家成功登陆新三板融资之后,将重点打造线上平台并实现网络的快速扩张。未来公司将选择全国热门旅游景点、冷门景点、开发商度假物业,扩大美易家短租业务的全国布局。

市场模式之争

专家表示,美易家所属行业类似于“在线短租”,该行业近来快速升温与政策开闸直接相关。

2015年8月,国务院办公厅印发《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》,提出要积极发展“互联网+旅游”等,其中特别提到“放宽在线度假租赁的准入许可和经营许可制度”,这让已经兴起的“在线短租”瞬间站到风口。之后全球短租巨头Airbnb宣布进军中国市场。

更早进入该行业的本土短租领先企业途家也正在加速线下扩张。相关人士分析,度假住宿租赁行业中,途家模式代表的是线上平台和线下自建自营结合模式。此外,在市场的其他模式中,还有纯线下重资产自建自营销的连锁酒店模式,以及部分纯线上在线租赁平台模式。

其中,途家模式已经被市场所接受。与连锁酒店的重资产相比,独有的分成模式(有人住就和业主分成,没人住不付费)可以有效控制企业成本,实现轻资产化。统计显示,目前国内前十六强地产商一半多都与途家签约合作。

与途家不同,美易家模式则是整合线下线上资源,通过资产运营托管和度假物业综合性服务,实现物业价值的再造与重塑,把大量沉淀度假物业资产通过市场手段盘活,提升度假物业价值。

严跃进表示,花样年在社区物业服务方面的经验,尤其是彩生活的成功都是现在美易家被外界看好的“资本”。另有专家表示,在当前房地产开发商向综合服务运营商全面转型的当下,美易家将社区O2O引入旅游地产,盘活存量资源的运营模式的尝试值得提倡。但现阶段,无论是进入城市数量、合作房源规模,还是市场知名度方面,美易家还无法与途家相比,美易家模式能否真正成功还需要进一步的市场观察。

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