用数据说话:Airbnb 给美国酒店造成了威胁

环球旅讯 2016-02-05 03:14:36 English

专注为地产业提供情报消息的CBRE发布了一份报告,该报告表明:一方面,Airbnb在美国的新兴小型市场上的发展速度更快;另一方面,Airbnb在美国的大型市场上对传统酒店业的影响更大。

环球旅讯】本文编译自Skift:尽管Airbnb并没有在2016年宣布启动IPO,但今年Airbnb的数据一定会吸引大众的目光—不论这个提供短租服务的平台是否愿意分享这些数据。

研究

与为酒店业成员提供支持的美国饭店业协会(AH&LA)不同,世邦魏理仕(CBRE)专注于为地产业提供情报消息以便地产公司抓住良机,做出明智的投资选择。由CBRE酒店部的资深经济学家Jamie Lane 及CBRE的高级董事总经理R. Mark Woodworth 撰写的《分享经济已经到来:针对Airbnb在美国市场上的分析:不断提升的市场表现以及对传统酒店业发展的启示》一文,对Airbnb在美国的59个大型市场做了详细的研究。

与此前的数据不同,CBRE发布的报告直接将Airbnb的指标与酒店业的指标做比较。基于Airdna、STR、CBRE及PKF酒店业研究所(目前也隶属于CBRE)的数据,Lane和Woolworth研究了每个市场上酒店所面临的挑战,指出了纽约和洛杉矶等城市的酒店特有的挑战以及其他小型旅游目的地的酒店所面临的小一些的威胁。这两位作者所研究的时间段是从2014年10月到2015年9月。

针对每个市场,两位作者就ADR、入住率及RevPAR将Airbnb和与其大致相当的酒店进行了比较。

这项研究也面临着一个挑战,因为Airbnb的房间数量不是固定的,会受到节假日或特殊活动等因素的影响,而且所有的房间质量也参差不齐,既有高档小区里豪华的两室公寓,也有偏远小区里非法营业的旅舍提供的双层床。

Airbnb上房间的ADR为148.42美元,而酒店的ADR仅为119.11美元,传统的B&B(住宿加早餐)旅馆则为103.25美元。但报告指出, Airbnb上的房间通常会比酒店提供更多服务和功能,比如厨房、额外的卧室、停车场等等(这取决于你所在的市场)。

尽管Airbnb在大型节假日和其他客人较多的时段会给酒店客房定价带来压力,但这种压力或许可以帮助酒店避免过度建设,还能找到新的发展区域。

该报道的联合作者Jamie Lane告诉Skift:“我们现在已经有了数据,我想我们可以利用这些数据找到住宿供不应求的地方,同时找出Airbnb在哪些领域影响了住宿业。我们还有一个问题尚未解决,那就是如果Airbnb在市场上降低ADR,是否以后新修的酒店会越来越少。”

“Airbnb无需修建新的房间就能满足市场需求暂时性的变化。”

图表

CBRE在结论部分明确说道“Airbnb将会在市场上慢慢扎根。”但到底根能扎多深取决于不同的市场。

下面的图表是Airbnb与酒店业的对比。

纽约仍然占据着统治地位,而且纽约市的Airbnb房间数量与酒店房间数量比接近5:1。但如下图所示,Airbnb在一些更为成熟的市场上的热度正在慢慢冷却。

Airbnb在纽约、旧金山及洛杉矶等大型市场上的增长速度远低于整个美国的平均水平。但Airbnb在小型新兴市场上的发展速度很快。

大部分酒店(尤其是那些希望在大型活动和节假日期间能够满房的酒店)在看到上面这张图时应该都会深感担忧。“Airbnb在全美的需求量正在快速接近酒店的有机增长水平。”

两位作者还写到“在Airbnb的房间供应量、预订量及收益方面,纽约在美国市场上都占据了主导地位。”

如上图所示,纽约的收益是洛杉矶的两倍,是旧金山的三倍。按收益排名,洛杉矶和旧金山分别位列第二、三名。

该报道称:“尽管按收益来看,纽约排第一,但在所有美国大型城市中,纽约的收益同比增长量是最低的。这表明,如果不是该市场已经成熟,就是纽约的首席检察官加强了对Airbnb的审查,从而限制了Airbnb的持续发展。”

该报告还警告说,其他市场上也出现了类似限制Airbnb增长的挑战:“相对较低的收益增长水平可能标志着市场已经成熟。”

在各个市场上,将Airbnb的收益与酒店的收益进行比较就会发现,Airbnb收益占酒店收益的百分比仅为个位数。旧金山酒店的客房收入为44亿美元,而Airbnb的收益仅为2.5亿美元。

“除了那些大型市场, Airbnb似乎在其他市场上的影响并不是很大,Airbnb仅在15个市场上的收益比酒店多2%以上。”

我们都知道,每个市场都不一样,在美国的所有市场上,Airbnb在纽约对传统酒店业造成的威胁最大。(Claire 编译)

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大家一起去喝醋

在去哪儿网上显示,2016年2月11日入住一晚,全三亚的各类型住宿单位数量是3599家,按照每家住宿单位50间房(五星级平均150-200间房。四星100-150房,三星和经济型50-100房,短租非标青年旅馆类5-10间房),2月平均出租率80%,平均房价1000元,粗略计算,一个月大约40亿人民币的市场;对比一下airbnb,同期一共228套房子,平均价格2000元,按照出租率80%(略高)计算,一个月1000万元人民币。 1000万/40亿=0.0025

2016-02-05
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大家一起去喝醋

在去哪儿网上显示,2016年2月11日入住一晚,全北京的各类型住宿单位数量是17589家,按照每家住宿单位80间房(五星级平均250-300间房。四星150-200房,三星和经济型50-100房,短租非标青年旅馆类10-20间房),2月平均出租率40%,平均房价200元,粗略计算,一个月大约30亿人民币的市场;对比一下airbnb,同期一共300套房子,平均价格313元,按照出租率30%(略高)计算,80万元人民币。 80万/30亿=0.00026

2016-02-05
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ah & la

为了让这对比研究更加的准确,CBRE就针对那些出租活跃的住宿单位展开。在过去12个月内没有产生预订单的住宿单位被排除在外。 在研究中还考虑了季节性因素比如新年夜,这个季节性的案例揭示了传统酒店业尚无法匹配满足的需求弹性。 整体来说,CRBE剔除了airbnb 24%的“不靠谱”库存。

2016-02-05
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ah & la

To keep the comparisons more accurate CBRE also focused on active units; listings that did not receive a booking in the 12 months it studied were left out. It also accounts for seasonality such as New Year’s Eve, which demonstrates an elasticity of availability that hotels cannot match. Overall, CBRE cut out 24% of Airbnb’s total stock across all markets.

2016-02-05
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