美国精品酒店和软品牌酒店表现强韧,中国市场潜力巨大

王瑶 环球旅讯 王瑶 2021-06-04 14:28:46 English

过去十年,美国软品牌酒店数量增长了19%。

环球旅讯】过去十年,单体精品酒店和软品牌酒店的数量都在增长,而且疫情之下,这些酒店相比连锁品牌酒店更具韧性。

英国百货公司集团Highland Group发布的2021年度精品酒店报告显示,过去十年里,美国单体精品酒店的数量增长了5%,软品牌酒店则增长了19%。

2020年初,数据分析公司STR住宿业洞察高级副总裁Jan Freitag表示,到2025年,软品牌将覆盖更多的酒店物业。发展中国家或者美国、欧洲以及部分亚洲地区也将涌现更多软品牌。

资产管理和业主咨询服务公司CHMWarnick高级副总裁Derek Olsen表示,未来5到10年内,生活方式软品牌仍是主流和重心,在旅游群体中占比越来越高的千禧一代收入将逐渐增长,成为主要的推动因素。

单体精品酒店

Highland Group对单体精品酒店的定义是,以设计为主要特色的独立酒店,不隶属于任何一个大型酒店集团,但可以为酒店集团所持有,例如美国精品酒店集团Dream Hotel和专门设在大学城的Graduate Hotels

截至2020年底,美国共有850家单体精品酒店,客房数量超过9.3万间。

大部分的精品酒店的客房都被划入高端和奢华系列,占比分别为37%和34%。单体精品酒店客房数量占高端客房总数量的19%,占中端客房数量的10%。

在中国,单体酒店的数量很多,但是算得上精品的似乎并不多,而且市场份额很小。

《2020中国酒店业发展报告》数据显示,截至2020年1月1日,中国共有33.8万家酒店,其中28.6万家为非连锁酒店(单体酒店),占比达84.6%。

迈点研究院发布并由前瞻产业研究院整理的数据显示,过去十年,受益于经济环境和市场驱动等多重因素,精品酒店在国内市场实现快速扩张,2014年中国有精品酒店500多家,但近几年这一趋势出现明显放缓,2016-2019年精品酒店市场新增供给数量一共为38家。

由于精品酒店的建设、管理、运营的要求较高、投资和回报周期长和消费者定位在中高收入者阶层,精品酒店在酒店整体市场占有率较小。2017年,国内精品酒店比例不足0.1%,而2019年国内精品酒店占整体市场份额仍不到1%。

不过,随着中国居民消费水平的提高,更加注重品质和体验,这也恰恰意味着中国精品酒店的增长潜力巨大。

软品牌

STR和Highland Group的数据显示,截至2020年底,美国软品牌酒店共455家,客房数量近7万间,其中超高端客房数量占58%,高端客房数量为23%。新建的软品牌酒店的客房规模平均为138间。

万豪旗下的傲途格精选(Autograph Collection)是最大的软品牌,客房数量约为2.25万间。

然而,软品牌在中国的发展似乎并不顺利。迈点曾报道,万豪旗下奢华软品牌豪华精选酒店去年有两家退出中国。目前据万豪官网信息,入驻中国满二十年的豪华精选品牌酒店在国内有6家酒店。

疫情之下的表现

Highland Group的报告显示,与连锁品牌酒店相比,单体精品酒店和软品牌酒店表现更好。

去年3、4月份,疫情刚在美国暴发,精品酒店和其它酒店一样,也都纷纷暂停营业。不过从7月份开始,一些达到连锁规模的精品酒店的客房数量迅速增长。

到2020年底,部分精品酒店开始停止房价折扣活动,以提升RevPAR。

相比2019年,美国精品酒店2020年的入住率降幅超过五成,而其它酒店类型的入住率降幅较小,为49.8%。不过,精品酒店的ADR同比降幅为17.4%,低于其它可比酒店22.6%的降幅。

精品酒店的RevPAR的下降幅度也相对较小,为59.8%,而其它酒店的降幅为61.1%。

*本文综合编译自CoStar及环球旅讯早前报道

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环球旅讯 编译

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