开元产业信托以3.8亿人民币收购开封酒店

环球旅讯 2015-07-18 09:57:29

开元产业信托执行董事兼行政总裁张一鸣认为,信托短期增长动力来自收购,自然增长则较稳定。

【环球旅讯】7月17日,开元产业信托就有关收购开封酒店的议案举行特别大会,该议案通过股东投票表决的方式获得正式通过。开元产业信托执行董事兼行政总裁张一鸣表示,公司以3.8亿元人民币收购开封酒店,料令可分派收入较去年增长3.4%,并令旗下资产的楼面面积增加13.6%。他认为,信托短期增长动力来自收购,自然增长则较稳定。

他指出,去年首季为内地酒店业最困难时期,目前已有改善,今年旗下酒店稍录增长。他认为,过去几年国内旅客一直保持双位数增长,但由於早年四万亿刺激措施令酒店动工量大增,供应升得比需求快,故出现供过於求的情况。不过,近两年酒店动工量已减少,料未来几年行业将较稳定。

他指,由於内地酒店租金回报率仍低於海外,故公司会将投资范围拓至海外,又认为欧洲利率低及欧元汇率疲弱,为公司提供了良好的收购机会。

据环球旅讯了解,开元产业信托由开元酒店集团与资产管理方凯雷集团共同发起,于2013年6月10日成立,是全球第一个专注中国内地的酒店产业投资信托。旗下拥有五家五星级酒店(即杭州开元名都大酒店、上海松江开元名都大酒店、杭州千岛湖开元度假村、宁波开元名都大酒店及长春开元名都大酒店)以及一家四星级酒店(即浙江开元萧山宾馆)。

早在去年7月,开元产业信托曾表示,拟每年收购两至三家中国内地酒店。张一鸣称,在未来的收购计划中,将重点收购房间在200间以上的四星及五星级酒店,对发展地域则不设限制;在选择收购对象时,重点参考回报率及当地政府的政策变化。至于收购规模则要视当时市场情况而定。

据了解,开元产业信托通过三个渠道收购酒店。当中包括向母公司开元集团旗下的140间酒店进行收购,或透过资产管理公司凯雷集团物色收购对象,而最重要的长远策略则是向第三方收购酒店。

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