政府监管或将抑制Airbnb增长

环球旅讯 2015-10-28 08:22:40

政府监管不会对Airbnb造成致命打击,但会抑制他们的增长。在纽约和洛杉矶,约65%的Airbnb房屋产品为整套房屋,限制这一产品类型将直接影响Airbnb的收入。

【环球旅讯】上周,在一场关于住宿领域发展的座谈会(Boutique & Lifestyle Lodging Association Leadership Symposium)上,嘉宾们谈到了“Airbnb法案”,此法案的倡议人之一旧金山市议员Mike Bonin也参与了座谈。

在美国19个市场中,Airbnb的房源在酒店房间供应量中占比超过5%,在奥斯汀甚至超过了20%。

Airbnb在洛杉矶的房屋产品超过了1.4万个,8.4%的屋主提供3个以上房屋产品,这些房屋占Airbnb在该市房源总数的30.4%,占租赁收入的44.3%。正是这种情形让监管者抓到了把柄。

事实上争论主要集中于以下几点:

1. 部分产品为整套房屋

2. 屋主同时发布多个房屋产品

3. 每年的租赁天数限制

收入不足/预算有限的城市将强制征收房间/游客税,关于这一点不存在争议。

特别责任险将成为必需品,对于保险行业来说这是个好消息。

关于政府是否有权强制Airbnb分享数据引起了争议,假如Airbnb试图阻碍当地司法机关,那么政府很有可能要求屋主将房屋更改为商业性质。

在这方面有一个成功的例子可以借鉴,洛杉矶允许Uber和Lyft在洛杉矶机场接送客人,但政府掌握最终的资质认定/分区控制权。

Uber和Lyft可以在洛杉矶机场接送客人,但所有的司机必须提交指纹信息,接受背景检查。政府、司机和乘客都接受这一规定。Uber虽然不接受,但他们也别无选择。对他们来说,真正的问题不是运营成本增长或司机入职流程变慢。这项政策从税收/资质认定的角度规范了司机和市场之间的关系。

Uber瞄准的是租车市场,Airbnb瞄准的是房屋租赁市场,后者更难把控。

由于部分发布多个房屋产品的屋主和整套房屋将受到限制,Airbnb的利润空间很有可能受到侵蚀。整套房屋的产品减少将导致产品价格上涨,不利于他们获得消费者。

在纽约和洛杉矶,约65%的Airbnb房屋产品为整套房屋,限制这一产品类型将直接影响Airbnb的收入。

政府监管不会对Airbnb造成致命打击,但会抑制他们的增长。也许在整套房屋被限制之前Airbnb能够通过完成IPO实现自救。(Zoe 编译)

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