Airbnb 在日整套房屋租赁业务或受限

【环球旅讯】本文编译自The Information：最新的数据表明，今年6月，大阪和东京等城市约4/5的Airbnb房源都是整套房屋，同比增长6个百分点。

这一趋势可能并不会持续太久。在柏林等城市，许多房东都将常规租房市场上的房屋放到Airbnb上租赁，于是监管人员也采取相应措施保护居民租房的需求。柏林已于今年禁止房东在Airbnb上出租整套房屋。相关数据显示，截止今年6月，Airbnb上整套房屋的占比下降了12个百分点，达到52%，降幅创历史新高。

如果日本也发生类似的情况，Airbnb可能需要鼓励更多房东出租闲置的房间。Airbnb的数据分析公司Airdna指出，在Airbnb房源量最多的15个城市中，今年66%的房源都是整套房屋。但在大阪等日本城市，这一比例更高。今年6月，大阪和东京的整套房源占比分别为85%和78%。这些房源中，房东仅在外出时才出租房屋的比例有多大尚不清楚；不过，一家帮助度假租赁经理优化定价的创业公司Beyond Pricing的增长业务负责人Kameron Bain表示，日本市场上的房源“主要是被物业经理控制的。”

对于一些房东来说，将房屋租给旅行者远比长租给当地的居民能带来更大的经济收益。日本国际观光振兴机构指出，今年6月，到日本旅行的中国游客同比增长26%，而到日本旅行的国际游客同比增长仅为23%。Airdna的CEO Scott Shatford称，东京的酒店供不应求。

由于中国游客对日本的青睐，日本对Airbnb的战略意义也越来越重要。Airbnb希望成为中国千禧一代在日本住宿的首选，这样他们也有可能回国后将自己的房子放到Airbnb上出租。

不过，似乎有迹象表明日本可能会对Airbnb加以限制。日本政客正在考虑要求房东在Airbnb上出租房屋的天数不得少于180天。一些日本城市已经要求Airbnb上的房屋每次出租不得少于7-10天，但这一要求似乎并没有影响到Airbnb的增长。

如果立法者出台更为苛刻的法规，物业管理公司表示他们可能不会遵守。管理着日本约100家Airbnb房源的房地产公司Zens的负责人Ryoma Machida称：“没人会遵守这项法律的，我们可以创建两个账号，然后用这两个账号继续运营下去。我并不认为Airbnb会把这样的信息提供给政府，所以他们出台的这种限制性规定根本起不到作用。”

不过Airbnb市场似乎也要进行整顿了。大量房东的涌入导致Airbnb房源的价格开始下降，从而损害了现有房东的利益。Bain表示：“虽然Airbnb的房源数量在一年内增长了两倍，但需求量却并没有增长这么多。”

Machida称，由于竞争日益激烈，越来越多投资者设法让房源变得更高端，以提升房屋的价格。Machida说：“和去年相比，没有特色产品或服务的房东将更难盈利。”（Claire编译）