看好亚洲的潜力　维珍酒店借力进入中国

美国地产商林氏集团表示要帮助维珍酒店进入中国。

今年3月26日，美国林氏集团纽约曼哈顿维珍酒店EB-5投资移民项目发布会于广州威斯汀酒店举行。该投资移民项目也被林氏集团华裔主席林建中视作对中国资源的探索。

曼哈顿维珍酒店是英国维珍集团旗下酒店，也是全球第二家维珍酒店（Virgin Hotel），第一家于今年1月在芝加哥开业。作为曼哈顿维珍酒店的开发商，美国林氏集团面向中国启动了EB-5投资移民项目。

按照移民局要求，80名EB-5投资人须创造共800个就业机会。成功完成项目并且就业创造数目被移民局批准后，开发商将出售酒店或对酒店再融资。

“经济不好的时候应该找人才，经济好的时候要找钱财。中国经济现在还是比较低迷，所以这是我来找人才的时候。”林建中向界面新闻记者说。他表示，自己开展投资移民业务一是看到了这个领域的市场，此外更重要的是想带领更多的中国人到美国发展，以及为林氏集团在中国的布局寻找和整合人才、平台的资源，为中美交流搭建一座桥梁，也为维珍酒店进入中国的想法寻找落地的企业。

与别处的维珍酒店的合作模式不同，这一次维珍集团出资“邀请”林氏集团进行酒店建设与运营。林建中对界面新闻记者表示，维珍出资1000万美元给林氏集团，请林氏集团负责纽约曼哈顿的维珍酒店项目。由维珍集团品牌授权，但开发及所有则归林氏集团。

同时，看好亚洲酒店行业潜力的维珍集团委托具有中国背景和资源的林氏集团打入亚洲市场。于是，林氏集团将曼哈顿维珍酒店打包成一个投资移民项目在中国等地区推广。

数据显示，2014年全球酒店的平均价格较上一年上涨了3%，但亚洲却是全球唯一一个指数下跌的地区。中国的星级酒店日子也不好过，2010年国内五星级酒店净利润率为9.95%，而到了2013年全国五星级酒店数量增加了约140家，但净利润率下降至3.93%。国内三星和四星级酒店在2013年的净利润率甚至为负值。

虽然亚洲酒店价格下降，国内还面临着市场过度饱和和反腐带来的利空效应，维珍集团和林氏集团仍对进入亚洲市场富有信心。林建中表示，以中国市场为例，酒店行业存在两极化发展，夹在低端和高端中间的中端酒店经营得十分混乱。维珍进入中国市场，偏向于建立Life style（生活方式）式的酒店，针对30-50岁的中青年消费群体，以干净舒适、年轻健康、有设计感、轻松自在为主题，同时具有中端酒店的优惠价格。

此外，对于国内酒店看好境内旅游热而兴建度假式酒店，林氏集团有不同的想法。正如维珍集团在美国的选址集聚在芝加哥、纽约等一线城市一样，在中国，林建中将酒店选址确立在北上广深这些一线城市的CBD中心区。林氏集团未来将维珍酒店品牌打入中国，也会利用美国式的管理和经营方式，进行差异化竞争。

维珍酒店的特色是针对女性游客设置有便利设施，住客在维珍集团一体化积分计划中享受优惠价格，酒店内设有现场音乐公共空间，酒店开发出自己的手机应用，24小时提供服务。

曼哈顿维珍酒店计划在2018年开业，与此同时，维珍酒店委托林氏集团开拓亚洲市场。事实上，林氏集团投资移民的项目并不局限在中国，在日本、韩国、台湾均有做推广。在林建中的三年规划中，任务之一便是在香港、韩国、日本、台湾和中国内地找到合适的地皮，一旦找到地皮和合作伙伴，维珍酒店进入亚洲的计划就可以落地了。

以多元化业务著称的英国维珍集团是英国最大的私有企业，旗下拥有约350个公司，运用统一的维珍品牌，业务涉及航空、旅游、娱乐、铁路、电信、金融、百货等行业领域。而由华人领导的美国林氏集团旗下的产业包括制衣、房地产开发、酒店建造、经营、管理等，在过去十年间，林氏集团在美国建成50幢大厦，其中有28家酒店。